Konec roku z hlediska hypotečních sazeb přinesl stagnaci, hypotéky končí rok mírně pod pěti procenty

Měsíční splátka u průměrné hypotéky se podle Swiss Life Hypoindexu nezměnila. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 285 korun. Od začátku letošního roku splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o čtyři sta korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.

Očekávám, že stagnace či jen velmi pozvolné snižování hypotečních sazeb bude pokračovat i na začátku příštího roku. Banky budou čekat na první kroky nové vlády, jejich dopad se ale projeví až s odstupem. Česká národní banka (ČNB) sice s platností od dubna příštího roku zpřísnila podmínky pro zisk takzvané investiční hypotéky, ale to se dotkne jen velmi malého počtu klientů. Na celý hypoteční trh tak toto opatření nebude mít výraznější vliv.

Naopak je jisté, že ceny nemovitostí v Praze a dalších žádaných regionech opět porostou a jejich růst bude vyšší než případné mírné zlevňování hypoték. Ani v příštím roce se proto nevyplatí otálet s koupí nového bytu či domu nebo zahájením stavby příliš dlouho. Zdražení nemovitostí se totiž na rodinném rozpočtu projeví mnohem zásadněji než možný minimální pokles hypotečních sazeb v řádu desetin procenta.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.