Vývoj rezidenčního segmentu ve 2026 - komentář Zuzany Chudoba, výkonné ředitelky a zakladatelky BTR Group

Český rezidenční trh i v roce 2025 potvrdil silnou poptávku a pokračující cenový růst napříč segmenty. Ceny bytů v Česku, a zejména v hlavním městě, nadále rostou a dosahují nových rekordních hodnot. Tento vývoj se netýká pouze vlastnického bydlení – také nájemní bydlení zůstává pod výrazným tlakem poptávky. Průměrné nájemné v Praze je dlouhodobě nejvyšší v republice a meziročně výrazně roste, což potvrzuje strukturální nedostatek dostupného bydlení v metropoli.

V oblasti institucionálního nájemního bydlení se tento trend projevuje ještě výrazněji. Nabídka moderních nájemních projektů roste pomaleji než poptávka a standardní BTR (Build-to-Rent) projekt je v Praze zpravidla obsazen do jednoho roku od uvedení na trh. To potvrzuje vysokou absorpční schopnost trhu i rostoucí akceptaci nájemního bydlení jako dlouhodobé volby. Právě proto vnímají profesionální investoři tento segment jako atraktivní a stabilní investiční příležitost. Limity dalšího rozvoje však přetrvávají – vedle omezeného počtu nových (a zejména kvalitních) projektů, složitého a zdlouhavého povolovacího procesu, vysokých cen pozemků a rostoucích nákladů stavebních prací zůstává limitem také financování. Banky jsou k BTR projektům stále velmi opatrné a specializované financování nájemního bydlení dnes v Česku nabízí jen omezený počet institucí.

Úrokové sazby zůstávají na relativně vysoké úrovni a neumožňují výraznější zlevnění hypotečního financování. Ani v roce 2026 neočekáváme v tomto ohledu zásadní změnu. To nadále přesouvá část poptávky od vlastnického bydlení směrem k nájemnímu, zejména ve velkých městech, kde se rozdíl mezi splátkou hypotéky a tržním nájemným dále rozevírá.

Výhled pro rok 2026 v rezidenčním segmentu, a zejména u nájemního bydlení, zůstává stabilní. Očekáváme pokračující, spíše mírný růst cen bytů i nájemného, především v Praze a dalších ekonomicky silných regionech. Tempo růstu může být v některých lokalitách umírněnější, nicméně plošná stagnace či výrazné ochlazení trhu se neočekává. Strukturální nedostatek nabídky, demografický vývoj a omezená dostupnost vlastnického bydlení nadále vytvářejí podmínky pro rozvoj institucionálního nájemního bydlení jako dlouhodobé a plnohodnotné součásti českého rezidenčního trhu.

autorem komentáře je Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Group