Developeři v Praze loni prodali nejvíce nových bytů za posledních deset let

Útok na rekordní prodeje. Tak vypadal rezidenční trh v Praze v loňském roce. Developeři během roku 2025 prodali v hlavním městě celkem 6910 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 17,7 procenta. Průměrná cena nového bytu loni v porovnání s předloňským rokem vzrostla o 8,1 procenta. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje už od roku 2007, tedy nejdéle ze všech subjektů na trhu.

„Zájem o nové byty na pražském trhu byl v loňském roce opět velmi vysoký a ve srovnání s předchozím rokem ještě vzrostl. Zájemci o bydlení dávno přestali čekat na levnější hypotéky a začali svou bytovou potřebu řešit okamžitě. Způsobil to i růst cen nových bytů, protože tento růst byl zásadnější než nepatrné snižování hypotečních sazeb. Čekání se tak loni nevyplácelo. Poptávku zvyšovali také investoři, kteří v nových bytech správně viděli jedno z nejlepších uložení volných peněz,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Právě velcí investoři loňské prodejní statistiky ovlivnili, protože některé byty nakoupili přímo od developera, aniž by se tyto byty dostaly do oficiální nabídky. Reálné prodeje tak jsou o něco vyšší. Takové byty, které ani v běžné nabídce nikdy nebyly, totiž Ekospol do prodejů nezapočítává.

Jen za poslední čtvrtletí loňského roku prodali developeři celkem 1790 nových bytů. Ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2024 to představuje nárůst o 8,5 procenta.

Prodeje nových bytů na pražském trhu rostou už třetím rokem v řadě. Za celý rok 2024 se v Praze prodalo 5870 nových bytů, což bylo meziročně o vysokých 61 procent více. Po silném roce 2021 šlo o druhé nejvyšší prodeje za posledních osm let. Naopak v roce 2023 se v hlavním městě prodalo jen 3650 nových bytů a v roce 2022 dokonce pouhých 2400 nových bytů. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021.

Cena nového bytu v nabídce developerů vzrostla o 8,1 procenta

Stejně jako prodeje i ceny bytů nabízených v cenících developerů neustále rostou. Metr čtvereční nového bytu nabízeného v cenících developerů podle metodiky Ekospolu na konci loňského roku vyšel 163 920 korun, což představuje meziroční nárůst o 8,1 procenta.

„Zásadní vliv na cenu má pokračování zdražování stavebních prací i materiálu, které stále nepřestává. Do cen nových bytů se promítlo také pomalé povolování nových staveb, kvůli kterému nedokáží developeři pružně reagovat na vysokou poptávku. Cenu zvyšují také stále přísnější energetické normy a další regulace. Žádný z těchto vlivů v nejbližší době jen tak nezmizí, ceny nových bytů v Praze proto budou růst i letos,“ zdůrazňuje developer Korec.

Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí

Zájemce o nové bydlení motivuje ke koupi také to, že stále mají nejlepší výběr za hodně dlouhou dobu. Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí a je tak stále nejvyšší za posledních osm let. Větší výběr měli kupující naposledy v prvním čtvrtletí 2016.