Rohan, Natland, KKCG RE: Rekordní prodeje nových bytů v Praze

Podle údajů developerů Skanska Reality, Central Group a Trigema se v Praze loni prodalo cca 7800 nových bytů (+8 % r/r), což představuje historicky nejvyšší prodeje vůbec na pražském trhu. Loňský rok tak překonal i doposud rekordní rok 2021, kdy v důsledku prudkého snížení úrokových sazeb a uvolnění podmínek na získání hypotéky prodeje dosáhly 7450 nových bytů. O vysokém tempu poptávky svědčí také fakt, že se v Praze poprvé prodalo dva roky po sobě více než 7000 nových bytových jednotek. Samotný 4. kvartál loňského roku zaznamenal prodeje ve výši 1800 bytů. Podle zprávy developerů poptávku po bytech podpořil postupný pokles hypotéční sazby až na 4,5 %, což pomohlo k poskytnutí zatím největšího ročního objemu hypoték 321 mld. Kč (+41 % r/r). Významný podíl na tomto růstu nadále měla i zadržená poptávka ze slabých let 2022–2023. Mezi prodanými byty loni dominovaly jednotky 2+kk se 40% podílem, následované garsoniérami s 30 %.

Průměrná cena na m2 u prodaného nového bytu loni v Praze vzrostla o 11,2 % r/r na 174 375 Kč. Developeři očekávají, že vzhledem k pokračujícímu vysokému tempu nových hypoték mohou ceny bytů nadále růst. Bytové projekty jsou nadále brzděny zdlouhavým povolovacím procesem, což vytváří nedostatečnou nabídku a při robustní poptávce tlačí nahoru ceny bytů. Ulevit této situaci by mohl nový stavební zákon a Metropolitní plán, avšak efekt může být patrný nejdříve po r. 2027. Vysoké tempo prodejů bytů a nadále rostoucí prodejní ceny jsou pozitivní pro emise dluhopisů Rohan Fin. 0,0/2029, Natland IF 7,75/2029 a KKCG RE F. 6,5/2030.

Pavel Ryska