V České republice je poprvé přes tisíc certifikovaných budov. Roste i český certifikační systém

Počet certifikovaných budov v České republice poprvé přesáhl tisícovku. Zatímco před deseti lety mělo některý z oborových certifikátů jen několik desítek budov, dnes jich je podle dostupných dat již více než 1030 [1] . Tento vývoj ukazuje, že certifikace už není výsadou prémiových developerských projektů, ale stává se běžnou součástí plánování i veřejných investic. Existuje však stále velký prostor pro další nárůst, například ve srovnatelném Rakousku počet certifikovaných budov již překonal 2500. [2]

Certifikace budov, tedy proces nezávislého ověření jejich environmentálních, sociálních a technických vlastností, se v Česku stává běžnou součástí stavebního trhu. Zatímco dříve šlo spíše o výjimku, dnes certifikaci stále častěji požadují investoři, developeři, banky i veřejní zadavatelé. „Tento posun je výsledkem jak rostoucího významu, který přední hráči v oboru přikládají udržitelnosti, tak systematické práce České rady pro šetrné budovy, která dlouhodobě prosazuje a usnadňuje zavádění kvalitních certifikačních metodik do praxe,“ vysvětluje Antonín Lupíšek, člen představenstva České rady pro šetrné budovy (CZGBC).

Z certifikace se stává standard

Certifikace slouží jako nástroj pro objektivní hodnocení kvality budovy, pokud jde například o její energetickou náročnost, hospodaření s vodou, použité materiály i vliv na zdraví uživatelů. Výsledkem je nejen lepší budova, ale také vyšší důvěra trhu, snazší financování a často i vyšší tržní hodnota nemovitosti. Certifikace je proto relevantní pro developery, architekty, investory, správce budov i veřejné instituce.

Významnou roli hraje certifikace také v oblasti financování. Banky a investoři stále častěji vyžadují soulad s evropskou taxonomií udržitelnosti, která definuje, co je „zelená“ investice. Certifikace je jedním z nástrojů, jak tento soulad prokázat. To motivuje developery k tomu, aby udržitelnost integrovali do projektů už od jejich počátku.

Zájem o český systém roste

V České republice se nejčastěji uplatňují čtyři systémy: mezinárodní BREEAM, LEED, WELL a český SBToolCZ. Ty se navzájem významně liší. BREEAM a LEED hodnotí komplexní dopad budovy na životní prostředí. Sledují například spotřebu energií, uhlíkovou stopu, nakládání s odpady nebo dostupnost veřejné dopravy. WELL se zaměřuje na zdraví a pohodu lidí, kteří budovu užívají, takže se zabývá kvalitou vzduchu, osvětlení, akustikou či ergonomií. SBToolCZ je český národní systém. Hodnotí budovu komplexně jako BREEAM a LEED a navíc je kontextualizován pro české podmínky a legislativu. V současné době je využíván i ve veřejném sektoru, například při zadávání zakázek nebo plánování dostupného bydlení.

Britský systém BREEAM a americký LEED dominují především v komerční výstavbě. Certifikace WELL zaměřená na zdraví uživatelů se zatím uplatňuje spíše u kancelářských projektů. Český SBToolCZ v posledních dvou letech zaznamenal výrazný nárůst zájmu. Jen v roce 2025 bylo vydáno šest certifikátů, počet certifikovaných budov tak vzrostl na 43 [3] , dalších šest projektů je v přípravě. Tento trend souvisí s první výzvou Ministerstva pro místní rozvoj ČR, která podporuje přípravu projektů v souladu s cíli EU. SBToolCZ se tak stává nejen nástrojem kvality, ale i vstupenkou k veřejné podpoře. Na webových stránkách sbtool.cz jsou nově k dispozici orientační ceny certifikačního procesu, což přispívá k větší transparentnosti a dostupnosti systému pro investory i projektanty.

Novinkou je také širší využití certifikace ve veřejných zakázkách. SBToolCZ umožňuje definovat požadavky na kvalitu budovy ověřené třetí stranou, a to jak v klasickém zadávacím režimu, tak v rámci design & build projektů. Ministerstvo pro místní rozvoj navíc využívá SBToolCZ při přípravě projektů dostupného bydlení, což přispívá k systematickému začleňování environmentálních kritérií do státní politiky.

CZGBC usnadňuje spolupráci napříč oborem

Česká rada pro šetrné budovy hraje klíčovou roli v edukaci trhu. Prostřednictvím pracovních skupin, seminářů, workshopů a odborných publikací pomáhá investorům, projektantům i veřejné správě orientovat se v komplexním světě certifikací. CZGBC sdružuje více než 120 členů od architektů přes výrobce materiálů až po developery a vytváří platformu pro sdílení know-how. Díky této síti vznikají metodické podklady, které pomáhají překonávat bariéry při zavádění certifikací do praxe. Rada se také podílí na lokalizaci mezinárodních systémů a rozvoji národních metodik, čímž významně přispívá k profesionalizaci celého sektoru.

„Certifikace budov se stává standardem, který definuje kvalitu, transparentnost a odpovědnost. V CZGBC dlouhodobě pracujeme na tom, aby byly metodiky dostupné, srozumitelné a využitelné v praxi. Růst počtu certifikovaných budov je důkazem, že se to daří,“ říká Antonín Lupíšek.

Příprava na budoucí povinnosti

Certifikační systémy procházejí dynamickým vývojem, který reaguje na nové legislativní požadavky i technologický pokrok. V souvislosti s připravovanou evropskou směrnicí EPBD IV se očekává zavedení nových standardů pro budovy s nulovými emisemi, povinné hodnocení uhlíkové stopy v celém životním cyklu budovy a zpřísnění požadavků na energetickou náročnost. Tyto změny budou mít přímý dopad na způsob navrhování, financování i provozu budov. Certifikace se tak stává nejen nástrojem kvality, ale i klíčovým prvkem pro splnění budoucích legislativních povinností. „CZGBC se aktivně podílela na přípravě tzv. Zero Carbon Roadmap, která má pomoci českému stavebnictví adaptovat se na tyto změny realisticky a efektivně,“ uzavírá Antonín Lupíšek.

[1] BREEAM: 830 budov, zdroj: tools.breeam.com/projects/explore/buildings.jsp. LEED: 92 budov, zdroj: usgbc.org/projects?Country=%5B%22Czech+Republic%22%2C%22Czechia%22%5D. WELL: 65 budov, zdroj: account.wellcertified.com/directories/projects. SBToolCZ: 43 budov, zdroj: sbtool.cz/certifikovane-budovy/

[2] Klimaaktiv: 1860 budov, zdroj: klimaaktiv.at/unternehmen/gebaeude/gebaeudebewertung-mit-klimaaktiv/klimaaktiv-gebaeudereport-2024. ÖGNI: 369 budov, zdroj: ogni.at/projekte/. BREEAM: 150 budov, zdroj: greenbooklive.com/search/scheme.jsp?id=202. LEED: 128 budov, zdroj: gbig.org/places/61

[3] sbtool.cz/certifikovane-budovy/