Novela Stavebního zákona a revize podpory bydlení dávají šanci na obrat v bytové krizi

Asociace nájemního bydlení (ANB) vítá první kroky nové vlády a vedení Ministerstva pro místní rozvoj v oblasti bydlení. Změny stavebního zákona i revize systému podpory bydlení podle ANB vytvářejí předpoklady pro rychlejší výstavbu, lepší fungování trhu a cílenější pomoc lidem, kteří ji skutečně potřebují. “Dopad změn je ale nutné velmi pečlivě sledovat a rychle případně optimalizovat. Zároveň doufáme, že to jsou poslední překotné změny, které se v oblasti bydlení dějí a že politická reprezentace se konečně pokusí najít shodu z cesty z krize bydlení napříč politickým spektrem, aby se recepty neměnily s každou novou vládou,” říká prezident ANB Jakub Vysocký.

Nová vláda pod vedením ministryně pro místní rozvoj Zuzany Mrázové vyslala hned na svém prvním zasedání jasný signál, že chce v oblasti bydlení postupovat rychle. Především rychlá příprava novely Stavebního zákona podle Asociace nájemního bydlení představuje důležitý krok k odstranění dlouhodobých bariér, které v České republice brzdí výstavbu.

„Český trh s bydlením se dlouhodobě potýká s jedním zásadním problémem – staví se málo, pomalu a nepředvídatelně. Pokud se to nezmění, nemůže se změnit ani dostupnost bydlení. Proto nejenom my, ale i další profesní organizace, vítáme kroky, které zdá se směřují k rychlejšímu, jednoduššímu a transparentnějšímu povolování nových bytů,“ říká prezident Asociace nájemního bydlení Jakub Vysocký.

Za klíčové ANB považuje zejména to, že novela Stavebního zákona odděluje územní plánování, které zůstává v rukou obcí, od samotného stavebního povolování, které bude nově zajišťovat jeden státní úřad. Tento model má odstranit roztříštěnost, kompetenční chaos a situace, kdy se jedno řízení mění v několikaletý maraton bez jasného výsledku. Významným signálem je také to, že bydlení je nově výslovně označeno jako veřejný zájem.

„Rozšíření okruhu takzvaných vyhrazených staveb o velké projekty hromadného bydlení a zavedení fikce souhlasu jsou také nástroje, které mohou skutečně změnit tempo výstavby. Pokud budou správně aplikovány, může to znamenat zásadní rozdíl pro developery, investory i obce,“ zdůrazňuje viceprezident ANB Stanislav Kubáček. „Důležité ale bude, aby se zrychlení řízení nezaseklo v praxi na nových typech průtahů nebo nedostatku kapacit,” doplňuje Stanislav Kubáček.

Pozornost ANB směřuje také k rozhodnutí vlády odložit účinnost zákona o podpoře bydlení a využít tento čas k jeho přepracování. Asociace připomíná, že už při schvalování zákona upozorňovala na rizika složitého a nákladného systému, který by mohl mít omezený dopad na skutečnou dostupnost bydlení.

„My jsme tomu systému dali šanci, ale nikdy jsme netvrdili, že je bez chyb. Pokud se nyní vláda rozhodla jeho podobu znovu otevřít a zjednodušit, považujeme to za rozumný krok. Klíčové je, aby výsledkem nebylo torzo bez efektu, ale funkční nástroj, který ideálně s nižšími náklady pomůže obcím i lidem v bytové nouzi,“ říká viceprezident ANB Tomáš Kašpar.

Asociace zároveň připomíná, že některé důležité prvky původního zákona už platí od 1. ledna. Jde například o možnost investic penzijních fondů do bydlení nebo institut rozkazu k vyklizení. Jejich zachování je pro stabilitu trhu velmi důležité.

„Podporujeme, ale zároveň pečlivě sledujeme směr, kterým se nové vedení ministerstva vydalo. Věříme, že cílem všech těchto změn je skutečný obrat v dostupnosti bydlení v České republice. Právě podle toho budeme tyto kroky také posuzovat – tedy zda povedou k větší nabídce bytů, stabilnějšímu nájemnímu trhu a lepším podmínkám pro lidi, kteří dnes bydlení hledají,“ uzavírá prezident ANB Jakub Vysocký.