Investoři v Evropě mění strategie. Na vzestupu jsou joint ventures, akvizice a platformové investice

Investoři se posouvají od pouhého nákupu jednotlivých aktiv k dlouhodobým strategickým partnerstvím, která jim umožňují budovat odolná, flexibilní a škálovatelná portfolia.

Investoři do komerčních nemovitostí v regionu EMEA (Evropa, Blízký východ a Afrika) stále častěji opouštějí pasivní investiční přístupy a směřují k aktivnějším strategiím, které jim umožňují větší kontrolu, škálování portfolia a dlouhodobou tvorbu hodnoty. Vyplývá to z aktuální studie Global Investor Outlook 2026, kterou zpracovala společnost Colliers.

Podle studie roste preference platformových investic, joint ventures, fúzí a akvizic (M&A) a přímých podílů v provozních společnostech vlastnících a spravujících nemovitosti. Tyto strategie investorům umožňují aktivně se podílet na řízení, pružně reagovat na vývoj trhu a efektivně rozšiřovat objem spravovaných aktiv.

„Investoři stále častěji hledají způsoby, jak efektivněji růst a škálovat a zároveň mít vliv na strategické směřování svých investic,“ řekl Luke Dawson, vedoucí globálních a EMEA kapitálových trhů ve společnosti Colliers. „Platformové investice – ať už formou joint ventures, provozních partnerství nebo kapitálových vstupů do firem, které vlastní a spravují nemovitosti – jim tuto možnost nabízejí.“ I proto Colliers očekává, že platformové strategie budou i v roce 2026 hrát stále významnější roli při utváření investičních strategií napříč regionem EMEA.

Trend viditelný napříč sektory

Změna investičního chování je patrná napříč sektory – od průmyslových a logistických nemovitostí přes hotely, rezidenční projekty a nájemní bydlení až po zdravotnictví a kanceláře. Právě v těchto segmentech hraje klíčovou roli lokální znalost, provozní know-how a schopnost řídit komplexní struktury, což tradiční fondové modely často nedokážou nabídnout v dostatečné míře.

V logistice umožňují platformové strategie zejména mezinárodní expanzi a konsolidaci aktiv, a to i ve střední a východní Evropě, kde investoři těží z lepší dostupnosti pozemků a relativně nižších nákladů. V hotelnictví pak platformové transakce podporují přechod od fixních nájmů k franšízovým modelům, které investorům dávají větší kontrolu nad provozem i značkou.

Silný zájem investorů nově směřuje také do segmentu bydlení – od studentského, přes seniorské až po dostupné – a do zdravotnických nemovitostí. Platformové strategie zde pomáhají investorům s orientací na roztříštěných trzích a v komplexním regulatorním prostředí.

„Přestože platformové investice přinášejí vyšší míru kontroly a možnosti růstu, kladou také vyšší nároky na řízení, governance a sladění zájmů partnerů. Investoři musí pečlivě posuzovat kvalitu managementu, tržní pozici platforem i jejich schopnost reagovat na regulatorní a environmentální výzvy,“ upozorňuje Luke Dawson.