Expati mění nájemní bydlení v českých metropolích. Roste poptávka po vybavených bytech a službách na klíč

Počet cizinců v Česku dál roste. V průběhu roku 2025 jich bylo v zemi přes milion, největší tlak přitom padá na Prahu a Brno. Do hlavního města se může podle predikcí do roku 2050 přistěhovat zhruba 300 tisíc obyvatel, a to hlavně díky migraci, což mění developerský i nájemní trh. Lidé ze zahraničí, kteří do Česka přijíždějí z pracovních důvodů, preferují bydlení s dlouhodobým komfortem, u některých nájemců tvoří tato skupina obyvatel až třetinu všech smluv. Do popředí se totiž dostává firemní model nájmu, kdy se bydlení stává součástí pracovní nabídky.

Nárůst počtu cizinců v Česku se v roce 2025 dál projevuje na populaci velkých měst. Podle ministerstva vnitra žilo v ČR na konci 1. čtvrtletí 2025 přes 1,07 milionu cizinců, tedy zhruba desetina populace, a největší tlak tradičně pociťují metropole. Tento trend má zásadní vliv i na developerský trh ve velkých městech. V nájemním segmentu se stále častěji prosazuje model, kdy se bydlení přibližuje hotelovým službám, ale s dlouhodobějším komfortem domova.

„Vnímáme silný podíl zahraničních zájemců, a to jak v Brně, tak v Praze. U obou měst registrujeme relativně podobný poměr k české klientele, jde zhruba o třetinu uzavřených nájemních smluv,“ říká Matěj Surkoš, projektový manažer developerské společnosti Urbaneo, která se zaměřuje na prémiové nájemní bydlení. Podle něj nejde o krátkodobou vlnu, ale o trend, který bude v příštích měsících a letech posilovat.

A to i kvůli tomu, že Praha i Brno zůstávají atraktivní lokalitou pro mezinárodní firmy a jejich management. „Zahraniční klientela oceňuje kompletní vybavení bytů, což jí usnadňuje přesuny v rámci pracovních povinností. Očekáváme, že zhruba polovina zahraničních nájemníků zvolí pouze roční pronájem, a to právě kvůli mobilitě, kterou pracovní život expatů vyžaduje,“ dodává Surkoš.

Korporace jako tichý hráč. Smlouvy na právnické osoby přibývají

Specifickým jevem, který se na trhu objevuje stále častěji, je v případě expatů tzv. firemní model nájmu. „Zajímavým faktem je, že u zahraniční klientely jsou častěji uzavírané smlouvy na právnické subjekty,“ tvrdí Surkoš. Zajištění bydlení pro management je mezi velkými korporátními subjekty jedním z nejaktuálnějších trendů současnosti, který má i praktické důsledky.

„Firmy vyžadují rychlost v jednání, jasné podmínky a často i nadstandardní služby, protože bydlení je jedním z benefitů a zároveň součástí nabídky pracovní pozice,“ dodává projektový manažer společnosti Urbaneo. Z pohledu provozovatele nájemního bydlení to ale zároveň znamená důraz na procesy a prověřování. Navzdory vysoké poptávce je na prvním místě důkladná kontrola zájemců o bydlení ještě před podpisem smlouvy.

Když se expati rozhodují v otázkách bydlení, zaměřují se na několik klíčových faktorů. Prvním z nich je lokalita a dostupnost městské hromadné dopravy. „Často fungují bez svého auta, tudíž blízkost jejich pracoviště či školy je důležitá. Fotografie musí odpovídat realitě bytu, v těchto případech pomáhá i naskenování matterportem pro lepší virtuální prohlídku,“ popisuje Surkoš. Zájemce je díky této technologii schopný si prohlédnout byt vzdáleně. Svou roli hraje i jazyková vybavenost realitního makléře, která je důležitá nejen při podpisu smlouvy, ale i v následném servisu.

Češi chtějí vlastnit, expati chtějí flexibilitu. Jenže trh se sbližuje

Rozdíl mezi domácí a zahraniční poptávkou je podle Surkoše především kulturní. „Češi mají ve svém jádru historicky zakořeněný chtíč vlastnit, zatímco expati tuto potřebu logicky nemají. Vlastnictví nemovitosti vnímají spíše jako starost a raději si pronajmou kvalitní bydlení,“ říká. Zároveň ale připouští, že s rostoucími cenami nemovitostí se část české populace posouvá směrem k západnímu trendu nájemního bydlení, a tím se preference začínají přibližovat.

Situaci na tuzemském trhu s bydlením mohou výrazně ovlivnit i demografické aspekty. Například počet obyvatel v Praze má podle odhadů městského Institutu plánování a rozvoje do roku 2050 vyrůst přibližně o 300 tisíc, přičemž migrace má zůstat hlavním zdrojem přírůstku. „Praha je a bude velice žádanou lokalitou zahraničních firem, což přitáhne další pracovní sílu a zvýší podíl této skupiny obyvatel. Zároveň v nájemním segmentu určitě nelze očekávat jednostrannou dominanci zahraniční poptávky,“ očekává Surkoš.

Urbaneo je inovativní developerská společnost, která se specializuje na dlouhodobé nájemní bydlení postavené na zásadách well-beingu. Jejím cílem je nabídnout plně vybavené „ready-to-live“ byty, kde nájemníci najdou chytré technologie, kvalitní nábytek i spolehlivé služby. Projekty Urbaneo propojují funkční design, udržitelné materiály a technická řešení podporující zdravý životní styl. Důraz kladou na výběr lokalit s dobrou dopravní dostupností, občanskou vybaveností a zelení, což v úhrnu poskytuje klidné a pohodlné městské bydlení.

Díky flexibilnímu konceptu mohou obyvatelé snadno měnit velikost bytu podle měnících se životních potřeb, aniž by obětovali standard bydlení či služby, na které jsou zvyklí. Urbaneo tím redefinuje dlouhodobý pronájem jako moderní alternativu – domov, který se vyznačuje komfortem, kvalitou a udržitelným přístupem.