Analýza: Pražské domy zdražily o 11 procent. Kdo čekal na zlevnění, jen si připlatil

Ceny starších domů dál svižně rostou. Meziroční srovnání ukázalo zdražení o 11 procent v Praze, o 13 procent v Brně a v Plzni dokonce o 19 procent. Při kratším, kvartálním srovnání se v některých městech objevily náznaky korekce, v hlavním městě ale domy zdražily o 3 procenta i při pohledu na poslední čtvrtletí. Aktuálně se zde cena za metr čtvereční pohybuje kolem 113 530 korun. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.

Dům v průměrném stavu nebo po rekonstrukci o velikosti 150 m² šlo v Praze v závěrečných měsících loňského roku pořídit zhruba za 17 milionů korun. Oproti stejnému období roku 2024 to znamenalo, že si kupující za nemovitost dané rozlohy připlatili 1,65 milionu korun. Dynamika růstu přitom dál zrychluje – meziroční zdražení v předcházejícím čtvrtletí činilo „jen“ 1,55 milionu korun. Navíc i kvartální vývoj v Praze ukázal 3% růst cen. „Na trhu s domy rozhodně nejsme v žádném ochlazení, v mnoha městech jsou ceny meziročně o deset i více procent výš. Kupující, kteří čekali na výraznější zlevnění, dnes často zjišťují, že i přes o něco nižší sazby hypoték zaplatí za stejnou nemovitost v absolutní částce víc než před rokem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která se zaměřuje na vyhodnocování kvality makléřů z velkých i malých realitních kanceláří napříč Českou republikou a umožňuje lidem získat doporučení ověřeného realitního makléře bez jakýchkoliv poplatků.

Růst cen zasáhl i další velká města. Nejvýraznější skok zaznamenal Hradec Králové, kde ceny meziročně poskočily o 21 procent. V Plzni se zvedly o 19 procent, v Brně a Českých Budějovicích o 13 procent. V moravské metropoli tak kupující za domek o velikosti 150 m² zaplatil už téměř 13 milionů korun, v Ostravě pak 7,8 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost v Brně stačilo 11,5 milionu korun, v Ostravě 7,05 milionu korun. Stagnaci cen zaznamenala Olomouc, mírný pětiprocentní meziroční růst pak Ústí nad Labem.

Pohled na vývoj mezi loňským čtvrtým a třetím kvartálem naznačil cenovou korekci v Olomouci a Ústí nad Labem. Většina ostatních měst však zdražovala i v krátkodobém kvartálním srovnání.

Významným faktorem, který situaci na trhu nemovitostí dál ovlivňuje, zůstávají hypotéky. Mírné kolísání jejich úrokových sazeb, které bylo patrné po celý loňský rok, pokračuje i letos. „Za uplynulý rok úrokové sazby klesly o desetiny procentního bodu, ale ceny nemovitostí mezitím narostly o více než deset procent. Z hlediska výše měsíční splátky se vyplatilo nečekat a hypotéku řešit už před rokem. Aktuální situaci navíc dokresluje únorový vývoj, kdy se dále rozevřely nůžky mezi kratšími a delšími fixačními obdobími – sazby u ročních a tříletých fixací mírně poklesly, zatímco u pětiletých a desetiletých fixací došlo naopak ke zdražení. Tento posun odráží jak rozdílné cenové strategie jednotlivých bank, tak přetrvávající nejistotu ohledně dalšího vývoje úrokových sazeb,“ doplnil Lumír Kunz.

________

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst

Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci