Bytová výstavba ve Středočeském kraji v roce 2025

17. 2. 2026

Podle předběžných údajů byla ve Středočeském kraji v roce 2025 zahájena výstavba 5 572 bytů, což bylo meziročně o 4,7 % více. Počet dokončených bytů vzrostl o více než čtvrtinu, respektive o 1 397 bytů, což představovalo 4. nejvyšší relativní a 5. nejvyšší absolutní meziroční nárůst po roce 2000. Dokončeno bylo celkem 6 348 bytů. Z mezikrajského pohledu se meziročně zlepšilo postavení Středočeského kraje, v případě počtu dokončených bytů se posunul z druhého na první místo a v počtu zahájených bytů z místa třetího na druhé. Lepšího výsledku dosáhlo u zahájených bytů pouze hlavní město Praha. Podíl kraje na celorepublikovém počtu dokončených bytů byl téměř pětinový (18,8 %), v případě zahájených bytů téměř šestinový (15,6 %). Do Středočeského kraje a hlavního města Prahy se v součtu soustředila v roce 2025 více než třetina všech dokončených i zahájených bytů celé republiky. Podíl bytů zahájených v rodinných domech klesl v kraji na 50,2 %, což byla nejnižší hodnota za posledních 28 let. Středočeský region dosahuje dlouhodobě vysokých hodnot v intenzitě bytové výstavby v přepočtu na obyvatele. Z deseti okresů Česka vykazujících nejvyšší intenzitu zahajované výstavby v roce 2025 byly čtyři okresy středočeské – Beroun, Nymburk, Mladá Boleslav a Mělník. Nejvyšší intenzitu jak v kraji, tak v celém Česku vykázal okres Beroun, a to díky vysokému počtu zahájených bytů v bytových domech. Výstavba nejvyššího počtu bytů v nových rodinných domech byla v rámci kraje zahájena v okresech Praha-východ a Mladá Boleslav, což představovalo druhý a šestý nejvyšší počet mezi všemi okresy Česka.

Zahájené byty

V roce 2025 byla ve Středočeském kraji podle předběžných údajů zahájena výstavba celkem 5 572 bytů. V porovnání s předchozím rokem to bylo o 250 bytů více, což představovalo nárůst o 4,7 %. V posledních pětadvaceti letech byl vývoj zahájené bytové výstavby v kraji poměrně kolísavý. V letech 2000–2005 se počet zahájených bytů každoročně zvyšoval (v roce 2005 bylo zahájeno dvakrát více bytů než v roce 2000), v období let 2006–2013 naopak výstavba klesala, a to až pod úroveň roku 2000 (výjimkou byl rok 2008 s meziročním nárůstem o 16,0 %). V letech 2014–2017 bytová výstavba opět ožila a počet zahájených bytů meziročně rostl (v roce 2017 bylo zahájeno o polovinu více bytů než v roce 2014), v následujících dvou letech 2018 a 2019 bytová výstavba spíše stagnovala (3,5% pokles v roce 2018 a 3,3% nárůst v roce 2019). Po přibližně desetinovém poklesu v roce 2020 následoval v roce 2021 nejvyšší meziroční nárůst od roku 2000 (o 38,7 %). V letech 2022 až 2024 došlo ke třem meziročním poklesům zahájených bytů za sebou, nejvýrazněji v roce 2023 o jednu pětinu (o 1 506 bytů) a v roce 2024 o další necelou osminu (o 12,0 %, resp. o 723 bytů). I přesto, že po těchto třech meziročních poklesech následoval nárůst, byl v roce 2025 zahájen 9. nejnižší počet bytů od roku 2000.

V celém Česku se v roce 2025 počet zahájených bytů snížil (o 2,2 %). V rámci krajů však došlo ve většině krajů (v 8) k nárůstu, nejvíce v absolutním i relativním vyjádření v krajích Jihočeském (o 875 bytů, resp. o 46,8 %), Ústeckém (o 437 bytů, resp. o 43,7 %), Královéhradeckém (o 392 bytů, resp. o 30,9 %) a Karlovarském (o 310 bytů, resp. o 56,6 %). Středočeský nárůst byl v absolutním vyjádření 5. nejvyšší (o 250 bytů) a v relativním vyjádření (o 4,7 %) 7. nejvyšší. Meziroční pokles zahájené výstavby byl zaznamenán v 6 krajích, nejvíce v Plzeňském (o 949 bytů, resp. o 35,2 %) a Moravskoslezském kraji (o 899 bytů, resp. o 31,7 %). Na celorepublikovém počtu zahájených bytů se Středočeský kraj podílel 15,6 %, což byl mezi kraji 2. nejvyšší podíl po hlavním městě Praha (20,6 %); třetí místo patřilo kraji Jihomoravskému (14,4 %). Nejméně bytů bylo zahájeno v kraji Karlovarském (2,4 %).  

Bytová výstavba v krajích v letech 2020–2025

Nejvíce bytových jednotek na území kraje se během roku 2025 začalo stavět v okresech Beroun (936), Mladá Boleslav (703) a Praha-západ (615). Dohromady se v případě těchto tří okresů jednalo dvě pětiny (40,5 %) všech zahájených bytů v kraji a z meziokresního pohledu celé republiky o šestý, sedmý a jedenáctý největší počet zahájených bytů. První a druhé místo zaujímala území dvou největších měst Prahy a Brna, třetí až páté místo patřilo okresům České Budějovice, Brno-venkov a Olomouc. Jako další v pořadí figurovaly v meziokresním srovnání Česka s více než 500 zahájenými byty středočeské okresy Nymburk (592 bytů) na 12. pozici, Mělník (555) na 14. pozici a okres Praha-východ (534 bytů) na 15. pozici. Nejnižší počet zahájených bytů zaznamenal v kraji okres Rakovník (74), kterému patřila ze 77 okresů republiky 3. nejnižší pozice. Méně bytů bylo v rámci Česka zahájeno už jen v okresech Jeseník (41) a Sokolov (60).

Počet zahájených bytů se mezi roky 2024 a 2025 v kraji zvýšil ve většině okresů (v 8), nejvíce na Berounsku (o 432 bytů, resp. o 85,7 %), Mladoboleslavsku (o 268 bytů, resp. o 61,6 %) a Nymbursku (o 257 bytů, resp. o 76,7 %). K největšímu poklesu došlo v roce 2025 naopak v okrese Kladno (o 1 005 bytů, resp. o 72,6 %); důvodem však byl mimořádně vysoký počet zahájených bytů v předchozím roce 2024, kdy se Kladensko dostalo na první příčku v intenzitě bytové výstavby celého Česka. K výraznějším poklesům v rámci kraje došlo dále v okresech Příbram (o 48,0 %) a Rakovník (o 37,8 %), kde je úroveň bytové výstavby dlouhodobě nízká.

Bytová výstavba v okresech Středočeského kraje v letech 2020–2025

Středočeský kraj a především jeho centrální oblast patří dlouhodobě k oblastem s největší bytovou výstavbou v celé republice. Průměrná roční intenzita zahájené výstavby ve Středočeském kraji za období let 2020–2025 dosahovala hodnoty 4,5 bytů na 1 000 obyvatel, což byla po hl. m. Praze (5,1) a Jihomoravském kraji (4,6) třetí nejvyšší hodnota mezi všemi kraji. Na opačné straně stály s nejnižší intenzitou zahájené výstavby kraje Ústecký (1,9) a Moravskoslezský (2,4). V rámci středočeského regionu byla intenzita nejvyšší v okresech Beroun (6,5), Kladno (5,4) a Kolín (5,1). V těchto okresech bylo zahájeno více než 5 bytů na 1 000 obyvatel a v rámci meziokresního srovnání za celé Česko se umístily na druhém, šestém a osmém místě. Na prvním místě stál okres Český Krumlov (6,9), třetí až páté místo patřilo okresům Prachatice (6,1), Vyškov a Plzeň-sever (shodně 6,0). Mezi první dvacítkou okresů s nejvyšší intenzitou zahájené výstavby v republice se umístilo celkem devět středočeských okresů. Naopak nejnižší intenzitu zahájené výstavby v kraji zaznamenal okres Rakovník (2,0), v rámci Česka se jednalo o 9. nejnižší počet zahájených bytů na 1 000 obyvatel. Úplně nejnižší intenzitu vykázaly okresy Most (0,9) a Sokolov (1,1).

Srovnání meziokresní intenzity bytové výstavby pouze za rok 2025 bylo ovlivněno vysokým počtem zahájených bytů v okrese Beroun. Díky mimořádně vysokému počtu zahájených bytů v bytových domech obsadilo Berounsko v roce 2025 první místo v intenzitě bytové výstavby (9,1) jak mezi středočeskými okresy, tak i v rámci všech okresů Česka. Více než 5 zahájených bytů na 1 000 obyvatel vykázaly ještě okresy Nymburk (5,5) a Mladá Boleslav (5,1), čímž se umístily na pátém a sedmém místě v rámci Česka. Druhé až čtvrté místo obsadily okresy Český Krumlov (6,6), Brno-město (6,4) a České Budějovice (6,1). Nejnižší intenzitu zaznamenal v roce 2025 v rámci kraje okres Příbram (1,1), jednalo se o 5. nejnižší hodnotu mezi okresy Česka.

Zahájené byty podle druhu stavby v Česku a krajích v roce 2025

Z celkového počtu zahájených bytů v kraji v roce 2025 (5 572) bylo započato 88,5 % bytů jako úplně nová výstavba, zbytek bytů vznikal stavebními úpravami již dokončených staveb. Podíl nové výstavby na celkovém počtu zahájených bytů byl z mezikrajského pohledu úplně nejvyšší a o 5 procentních bodů vyšší než celorepublikový průměr (83,5 %). Podíl nové výstavby v okresech Středočeského kraje se pohyboval v rozmezí od 69,3 % (okres Nymburk) do 96,8 % (okres Beroun).

Bytová výstavba ve Středočeském kraji v letech 2000–2025

Tradičně bývalo výrazně více zahájených bytů ve Středočeském kraji situováno do rodinných domů. Podíl zahájených bytů v nových rodinných domech na celkovém počtu zahájených bytů byl v letech 2018–2020 nejvyšší mezi všemi kraji (v roce 2019 to bylo 79,8 %). Po roce 2020 se ale začala situace měnit. V roce 2021 celokrajskou hodnotu tohoto podílu zásadně snížil mimořádně vysoký počet zahájených bytů v bytových domech vykázaný v okrese Kladno. Vlivem toho poklesl podíl zahájených bytů v nových rodinných domech ve Středočeském kraji na 59,8 % a propadl se v mezikrajském srovnání až na 6. místo. Podobná situace nastala v roce 2022, kdy byl podíl zahájených bytů v rodinných domech rovněž 59,8 %, což odpovídalo 5. místu mezi kraji. V tomto případě byl zahájen vysoký počet bytů v bytových domech v okresech Kolín a Beroun. V letech 2023 a 2024 se podíl zahájených bytů v rodinných domech snížil ještě více, a to na 51,8 % v roce 2023 a 50,8 % v roce 2024. Důvodem byl, stejně jako v roce 2021, mimořádně vysoký počet zahájených bytů v nových bytových domech v okrese Kladno.

V posledním sledovaném roce 2025 se podíl zahájených bytů v rodinných domech opět snížil, a to těsně nad 50% hranici (50,2 %). Podíl zahájených bytů v bytových domech se tak přiblížil polovině, především vlivem vysokého počtu zahájených bytů v bytových domech v okrese Beroun (698), který byl 4. nejvyšší v celém Česku. Více bytů v bytových domech než na Berounsku bylo zahájeno v případě všech okresů ČR pouze v Praze (5 907), Brně (1 651) a okrese České Budějovice (916) a dokonce byl v okrese Beroun zahájen i větší počet bytů v bytových domech než v 10 ze 14 krajů. Vysoký počet zahájených bytů v bytových domech zaznamenaly také středočeské okresy Mladá Boleslav (334) a Praha-západ (311), jednalo se o 9. a 10. místo mezi okresy Česka.

V případě bytů v nových rodinných domech se absolutně nejvíce bytů během roku 2025 začalo v rámci Středočeského kraje stavět v okrese Praha-východ (463); jednalo se o šestinu (16,6 %) krajské výstavby rodinných domů a druhý nejvyšší počet mezi všemi okresy republiky po Praze se 536 zahájenými byty. Po okrese Praha-východ bylo v kraji zahájeno nejvíce bytů v rodinných domech v okrese Mladá Boleslav (307), což byl šestý nejvyšší počet mezi okresy Česka. Nejvíce bytů v nebytových budovách se začalo stavět v okrese Nymburk (69).

Na opačné straně stál okres Rakovník, kde nebyla v roce 2025 zahájena výstavba žádného bytu v bytovém domě a počet zahájených bytů v rodinných domech (62) byl nejnižší mezi středočeskými okresy a sedmý nejnižší mezi okresy celé republiky.

Dokončené byty

V roce 2025 bylo podle předběžných výsledků na území kraje dokončeno 6 348 bytů, tedy o 1 397 více než v předešlém roce, což představovalo meziroční nárůst o 28,2 %. Jednalo se o 4. nejvyšší relativní a 5. nejvyšší absolutní meziroční nárůst v kraji po roce 2000. Absolutní nárůst o téměř 1,4 tis. bytů byl mezi kraji úplně nejvyšší, následovaly kraje Moravskoslezský, Jihomoravský a Ústecký s nárůsty o 619, 600 a 565 bytů. Meziroční nárůst byl zaznamenán celkem v 11 ze 14 krajů, k nejvyššímu relativnímu nárůstu došlo v krajích Ústeckém (o 56,6 %) a Zlínském (o 41,0 %); středočeský relativní nárůst byl mezi kraji pátý nejvyšší.

Dokončené byty podle druhu stavby v České republice v roce 2025

Počet dokončených bytů ve Středočeském kraji (6 348) byl mezi kraji nejvyšší, druhý nejvyšší počet vykázala Praha (5 303). Tyto dva kraje se na celorepublikové hodnotě podílely 18,8 % a 15,7 %, v součtu se do těchto dvou krajů soustředila více než třetina (34,5 %) všech dokončených bytů celé republiky.

Jako nová výstavba bylo v kraji v roce 2025 dokončeno 83,9 % bytů, což bylo více než v celém Česku (72,8 %). V nových rodinných domech se nacházelo 52,1 % dokončených bytů, tedy o 1,9 procentních bodů více než v případě zahájených bytů. Jednalo se o 2. nejvyšší podíl po Pardubickém kraji (63,0 %), přičemž více než polovinu bytů dokončených v rodinných domech vykázaly už jen další dva kraje – Kraj Vysočina (50,3 %) a Moravskoslezský kraj (50,1 %). Republikový průměr činil 40,6 %.

Další informace naleznete v časových řadách a v regionálních datech .

Kontakt:
Mgr. Iva Šnejdová
Krajská správa ČSÚ pro Středočeský kraj
oddělení informačních služeb
Tel: 274 054 175
E-mail: infoservisstc@csu.gov.cz