Obce potřebují byty rychleji. Pomoci mohou standardizace, prefabrikace a nové možnosti pro dřevostavby

Bytů je v Česku málo, povolení trvají roky a ceny rostou dvouciferným tempem. Odborníci nyní ukazují tři praktické cesty, jak výstavbu zrychlit a zároveň uhlídat kvalitu i rozpočet: standardizovat obecní projekty, víc vyrábět „v hale“ formou prefabrikace a využít nová pravidla, která umožňují vyšší dřevostavby a hybridy až do výšky 22,5 metru.

Podle Radky Vladykové, výkonné ředitelky Svazu měst a obcí ČR, je řešení současné situace založeno nejen na výstavbě nových bytů, ale také na opravách a znovuvyužití stávajícího bytového fondu, včetně brownfieldů a dlouhodobě nefunkčních objektů. „Bydlení bude dostupné ve chvíli, kdy bude dostatek bytů v místech, kde je po nich poptávka – a tyto byty budou postavené kvalitně a chytře, tak, aby byl jejich provoz co nejlevnější,“ uvedla v rámci webináře k tématu krize bydlení pořádaného společností Weber, Saint-Gobain.

Proč vymýšlet každý projekt od nuly?

Jedním z nejrychlejších způsobů, jak zkrátit přípravu a zkrotit náklady u obecních bytů, je přestat každý projekt vymýšlet „od nuly“. „Potřebujeme funkční, v dobrém slova smyslu baťovskou mašinu pro výstavbu dostupných nájemních bytů. Jinak se bude u každého jednotlivého projektu takzvaně znovu objevovat Amerika,“ upozornil Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti Central Group. Standardizace dispozičního, konstrukčního a statického řešení podle něj dokáže ušetřit 10 až 20 procent nákladů na stavbu.

Obdobnou úsporu může představovat i smluvní model „design & build“, který spočívá v propojení návrhu a realizací do jednoho řízeného postupu. Obec by měla mít připravenou koncepční studii a pozemek a následně v soutěži vybrat dodavatele, který projekt dopracuje, postaví a ponese odpovědnost za návrh i provedení. „Nejde jen o peníze, ale o procesní systém opřený o autorizované smlouvy pro veřejné zakázky, které dávají starostům jistotu, že postup bude zákonný a zároveň jednodušší,“ vysvětlil Dušan Kunovský. Přínosem je podle něj i skutečnost, že se práce i rizika přenášejí na dodavatele.

Prefabrikovaná koupelna může z haly rovnou do bytu

Druhým pilířem dostupné výstavby je podle odborníků prefabrikace a modularita, tedy přesun části práce z otevřené stavby do řízené výroby. „Výroba panelů v řízeném prostředí snižuje chybovost a zvyšuje efektivitu,“ řekl Tomáš Korecký ze společnosti Saint-Gobain. Klíčové jsou podle něj i vzorové detaily napojení, například stěn na podlahy, rohy a stropy, nebo způsob zabudování oken – právě detaily totiž rozhodují o funkčnosti a životnosti stavby. Názorným příkladem mohou být takzvané prefabrikované koupelny, které vznikají jako hotový celek v hale a na stavbě se pouze usadí na místo. Tento postup zrychluje návaznost jednotlivých profesí a snižuje riziko chyb při montáži.

Obce mohou pomocí prefabrikátů řešit kupříkladu i nedostatek kapacit ve školách a školkách. „Zažil jsem realizaci přístavby mateřské školy, která zabrala pouhých deset týdnů. První skeletové prvky byly přivezeny 25. října, fasáda byla hotová 10. listopadu, dokončovací práce skončily 18. prosince a od 6. ledna již bylo možné stavbu využívat,“ popsal Tomáš Korecký. Když má obec připravenou dokumentaci, lze podle něj na potřeby škol a školek reagovat opravdu rychle.

Dřevostavby mohou mít nově až sedm pater

Významnou roli ve zrychlení výstavby může hrát i změna pravidel požární bezpečnosti, která platí od srpna loňského roku. Ta rozšiřuje možnosti pro dřevostavby a hybridní konstrukce u nevýrobních objektů. „V minulosti platilo, že dřevostavby mohly mít maximálně dvanáct metrů a čtyři podlaží. Nyní je možné stavět až do výšky osmnácti metrů a sedmi podlaží, při kombinované stavbě dokonce do 22,5 metru,“ připomněl Miloš Hutník z Weberu. Rychlejší výstavbu dřevostaveb dokládají také data z Českého statistického úřadu: dřevostavba se podle nich staví zhruba 33,3 měsíce, zatímco výstavba průměrného rodinného domu zabere 45 měsíců. Rozdíl je tedy přibližně dvanáct měsíců.

Rychlejší výstavba sama o sobě problém nevyřeší, pokud vede k chybám, reklamacím a drahému provozu. Podle odborníků je cestou kombinace standardizace a férových smluvních modelů omezujících vícepráce, prefabrikace s důrazem na kvalitní detaily a otevření nových možností pro vyšší dřevěné a hybridní stavby. To vše by mělo jít ruku v ruce se zrychlením stavebních povolení. V době, kdy je v bytové nouzi přes 160 tisíc lidí a více než 1,5 milionu osob je ohroženo ztrátou bydlení nebo čelí vážným obtížím, má každé zrychlení výstavby přímý dopad na domácnosti i obce.