Nemovitosti loni v Česku zdražily o 12 %, dostupnost bydlení se tak opět zhoršila

Zdražování nemovitostí v Česku stále nekončí. Jejich cena za loňský rok vzrostla meziročně o 12 procent. Nejvíce, o 18 procent, zdražila starší bytová výstavba, ceny novostaveb se zvýšily o devět procent. Rodinné domy byly dražší v průměru o 14 procent. Nejdražší bydlení zůstává v hlavním městě, kde jsou starší byty v průměru třikrát dražší než v menších městech. Rodinné domy jsou v Praze čtyřikrát dražší než na venkově. Vyplývá to z aktuálních dat České bankovní asociace (ČBA) a společnosti Flat Zone.

Jasně se ukazuje, že nejvyšší cena nemovitostí je v oblastech, kde se bytové výstavbě příliš nedaří. Největší problém z tohoto pohledu zůstává v Praze, kde se dlouhodobě staví o tisíce bytů méně, než kolik by bylo vzhledem k poptávce potřeba. Deficit bytového fondu se proto v hlavním městě každým rokem prohlubuje. Výrazný podíl na tom má zastaralý územní plán, kvůli kterému na trhu prakticky nejsou dostupné pozemky pro velkou bytovou výstavbu.

Bytovou výstavbu v celém Česku pak zásadně komplikuje extrémně složitý proces povolování nových staveb, kvůli kterému získat všechna povolení pro bytový dům může trvat i několik let. Tyto byrokratické průtahy přitom nový byt prodražují v průměru o deset procent.

S rostoucí cenou nemovitostí zásadně klesá dostupnost bydlení. To ostatně dokládají i statistiky hypotečního trhu, podle kterých roste průměrná výše čerpané hypotéky. Ta na konci loňského roku podle ČBA dosáhla nového rekordu, když se zastavila těsně pod hranicí 4,5 milionu korun. Společně s tím vzrostla i výše průměrné měsíční splátky na 22,8 tisíce korun, což je meziročně o 8,6 procenta více. Tento růst překonal i loňský nárůst průměrné nominální mzdy.

Problém dostupnosti bydlení se už bohužel týká i střední třídy, která na mnoha místech Česka včetně Prahy na vlastní bydlení už nedosáhne. Mnozí totiž nedosáhnou ani na hypotéku, protože jejich příjem nedostačuje pro splnění některého z kritérií nastavených centrální bankou. Dokud se nevyřeší legislativní překážky a nedostatek pozemků v nejžádanějších městech, nic se na tom nezmění. Domy a byty budou i nadále zdražovat a dostupnost bydlení klesat.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.