Vyjádření ke změnám v programu Nová zelená úsporám - komentář Asociace výrobců minerální izolace

K bezúročným půjčkám:

Vítáme, že se tématu podpory renovací věnuje přímo premiér. Jedná se o jedno z nejdůležitějších odvětví ekonomiky. Ročně je potřeba v Česku zrenovovat zhruba 50 tisíc rodinných domů a 6 tisíc bytových domů, což odpovídá doporučenému tempu obnovy 3 % budov ročně. K tomu je ale nutný kapitál – jen v sektoru rodinných domů jej odhadujeme na přibližně 100 miliard korun ročně.

Otázkou je, zda budou vlastníci ochotni se kvůli renovaci dlouhodobě zadlužit, byť za výhodných podmínek, a zda stát bude mít vůli i zdroje program udržet v případě většího zájmu. Náklady na úrokové dotace se totiž v horizontu dvaceti let mohou vyšplhat do řádu nižších stovek miliard korun.

Posun od dotací k zvýhodněným úvěrům je v zásadě správný směr. Klíčové je ale zachovat princip větší motivace pro komplexní renovace, tedy většího zvýhodnění pro ty, kteří se rozhodnou renovovat celý dům najednou. Takové renovace jsou finančně náročnější, ale nejefektivnější, co se týče nákladů, realizace, administrace i dosažených úspor. Navíc oproti přímým dotacím má úvěrový model jednu zásadní výhodu: nejsou to peníze zadarmo a investor je motivován je účelně využít.

Důležité také je, aby nový model fungoval i pro bytové domy a SVJ, kde jsou zvýhodněné půjčky ideálním nástrojem motivace. Zjednodušují financování a zpřístupňují renovace i tam, kde dosud chybělo odborné zázemí nebo kapacita na složitou administraci bankovních úvěrů a dotací.

Jaká by měla optimální podpora renovací být:

Klíčové je, aby jakýkoli nový model byl finančně dostatečně zajištěný, dlouhodobě dostupný a udržitelný. Program, který se spustí a po pár měsících opět zastaví, nepřináší důvěru ani motivaci.

Pokud stát chce jít cestou zvýhodněných půjček, měl by jasně říct, s jakým objemem prostředků počítá a na jak dlouho, aby se podle toho mohli zařídit jak vlastníci nemovitostí, tak firmy, které renovace realizují. Program Nová zelená úsporám je inspirací pro okolní země jako Slovensko, Polsko či Maďarsko, proto by bylo vhodné navázat na jeho osvědčené principy – kombinaci jasných pravidel motivujících ke komplexním renovacím a dlouhodobé stability.

K důležitosti dlouhodobě funkčního programu NZÚ:

Ukončení původní podpory NZÚ a absence nového konceptu vedly k tomu, že příprava nových renovačních projektů v podstatě zamrzla. Jasně to ukazuje, že bez podpory státu není možné očekávat, že bude obnova bytového fondu probíhat potřebným tempem.

Měsíce nejistoty od pozastavení programu se již projevily – řada připravovaných projektů se zastavila a nové se nechystaly. Dnešní oznámení je důležitým signálem, ale klíčové bude, jak rychle se nový model spustí a za jakých konkrétních podmínek.

Čím déle potrvá období bez funkční podpory, tím větší budou dopady na vlastníky nemovitostí, projektanty, realizační firmy i navázané profese. Tempo obnovy je přitom již nyní nízké a značná část bytových i rodinných domů zůstává energeticky neefektivní.

Autorkou komentáře je architektka Marcela Kubů, ředitelka Asociace výrobců minerální izolace (AVMI)