Realitní fondy WOOD & Company přispěly k rekordní aktivitě trhu a dosáhly cílovaných výnosů

Investiční aktivita na českém trhu komerčních nemovitostí dosáhla v roce 2025 historického maxima, když objem transakcí překročil hranici 100 miliard korun. Dlouhodobě přitom roste podíl domácího kapitálu, v loňském roce tvořil 85 % všech tuzemských transakcí. I přes mírný očekávaný pokles objemu transakcí bude i letošní rok pro realitní trh příznivý, likvidita by měla zůstat dobrá a nemovitostní trh v Česku i střední Evropě bude pro trpělivého investora i nadále atraktivní stabilizační kotvou. Příznivý sentiment trhu se v loňském roce projevil i ve výkonnosti nemovitostních podfondů WOOD & Co., když kancelářský podfond dosáhl výnosu 7,35 % v eurové třídě a Retail podfond pak ve stejné třídě 7,26 %. Všechny segmenty vstupují do roku 2026 s pozitivním výhledem.

Rok 2025 znamenal pro středoevropský investiční trh výrazný obrat v investičním trendu. Celkový objem transakcí napříč šesti klíčovými trhy regionu CEE dosáhl dle Colliers 11,6 miliardy EUR, což představuje meziroční nárůst o 31 %. Největší podíl celkového objemu transakcí v regionu měly kancelářské nemovitosti a průmyslové a logistické haly. Dominantní silou regionu byl český kapitál, který se podílel na 44 % celkového objemu s transakcemi v hodnotě 5,1 miliardy EUR.

Výhled na rok 2026

„Očekáváme, že rok 2026 by měl být pro realitní trh opět příznivý, i když na rekordní výsledky loňského roku pravděpodobně nedosáhne. Objemy transakcí v Česku se budou pohybovat zhruba o 20 až 25 % níže, likvidita by však měla zůstat dobrá,“ komentuje Jiří Hrbáček, portfolio manažer WOOD Real Estate. Jednou z výzev podle něj zůstává složení investorské základny, kdy trh je v současnosti silně dominován českým kapitálem. Větší návrat zahraničních investorů by mohl poskytnout užitečnou zpětnou vazbu, která je pro zdravý rozvoj trhu důležitá. Nicméně platí fakt, nemovitostní trh v Česku i Střední Evropě je obecně zdravý a pro dlouhodobého investora stále atraktivní.

Stabilní kanceláře

Hodnota korunové třídy investičních akcií WOOD & Co. Office podfondu vzrostla k 31. 12. 2025 o 2,9 % ve srovnání s 30. 9. 2025. Výnos za posledních 12 měsíců činí 6,83 %.

Hodnota eurové třídy investiční akcií Office podfondu vzrostla ve stejném období o 2,87 %. Výnos za posledních 12 měsíců činí 7,35 %.

Podfond realizoval v loňském roce exit dalších dvou bratislavských administrativních budov (BBC1 a BBC1 Plus), v obou případech nad jejich hodnotou, jak byla naceněná v účetních knihách fondu, což se pozitivně promítlo do valuace i celkových výsledků fondu. Zároveň byl úspěšně rozšířen projekt servisovaných kanceláří FlexiSpace na pražských budovách Green Point a The Greenline. Tento krok odráží rostoucí zájem o flexibilní pracovní prostory, jejichž podíl v Česku aktuálně dosahuje přibližně 4 % a meziročně roste o zhruba půl procentního bodu.

„V současné době připravujeme novou akvizici administrativní budovy s retailovým podílem ve Varšavě v objemu přesahující 100 milionů eur. Loňské úspěšné prodeje vytvořily prostor pro doplnění portfolia a dynamický polský trh nám nabízí atraktivní investiční příležitost," doplňuje Hrbáček.

V roce 2025 bylo v Praze dokončeno historicky nejméně nových kancelářských prostor za posledních 20 let – pouhých 26 500 m². Omezená výstavba a dobrá poptávky přispěly k poklesu neobsazenosti, která se na konci roku dostala pod hranici 6 %. Trh zároveň zaznamenává pokračující návrat zaměstnanců do kanceláří – přibližně 70 % pracovníků již pracuje prezenčně či hybridně. I v letošním roce zůstane nová výstavba omezena, zatímco poptávka po kvalitních kancelářských prostorech stále trvá. Z investorského pohledu tak trvá pozitivní výhled na tento segment.

Logistika opět na vzestupu

Hodnota eurové třídy investičních akcií Logistics podfondu k 31. 12. 2025 vzrostla o 2,16 % ve srovnání s 30.6.2025. Výnos podfondu za rok 2025 dosáhl 4,41 % a anualizovaný výnos od založení podfondu 7,56 %.

V létě loňského roku skupina uzavřela partnerství s renomovaným developerem GARBE Industrial Real Estate Poland na výstavbě moderního GARBE Parku Gliwice s pronajíma-telnou plochou 75 000 m ² a investicí přesahující 50 milionů eur. Projekt se stal čtvrtým aktivním projektem podfondu vedle rozvíjejícího se 7R Parku Tczew (který dosáhl plné obsazenosti a připravovaných projektů Panattoni Park Pilsen West III a 7R Park Lavičky.

Česká republika zůstává nejprůmyslovější zemí v Evropě s podílem průmyslu na HDP kolem 30 %, což dlouhodobě vytváří silnou poptávku po logistických a průmyslových prostorech. Určitou brzdu v současnosti představuje tlak na klíčové segmenty, zejména automotive a chemický průmysl, kvůli němuž velké korporace váhají s dalšími investicemi ve středoevropském regionu. „Po covidovém boomu výstavby logistických parků a následném přebytku nabídky vidíme v posledním půl roce mírné oživení. Nabídka a poptávka se postupně vyrovnávají a výhled na nadcházející měsíce je spíše pozitivní,
a to jak na straně nájemní poptávky, tak investičního zájmu," komentuje Hrbáček.

Oblíbené rezidence

Hodnota eurové třídy investičních akcií WOOD & Co. Residential podfondu vzrostla k 31. 12. 2025 o 11,39 % ve srovnání s 30. 6. 2025. Od založení podfondu (15. 11. 2024) činí celkový výnos 16,53 %.

Hodnota korunové třídy investičních akcií Residential podfondu vzrostla k 31. 12. 2025 o 9,38 % ve srovnání s 30. 6. 2025. Od založení podfondu (15. 11. 2024) činí celkový výnos 12,61 %.

„Jsme rádi, že již v průběhu prvního roku fungování se podařilo investorům doručit cílovaný dvouciferný výnos. Naší metou pro letošní rok je navýšit hodnotu čistého majetku fondu ze stávajících 34 milionů eur na 100 milionů eur, ve výhledu dvou až tří let pak na 200 milionů eur," doplňuje Hrbáček. Portfolio podfondu dnes tvoří dva pražské rezidenční projekty: butikový projekt Polská 7 v prestižní lokalitě u Riegrových sadů a rozsáhlý projekt Yards Žižkov. V průběhu 2. čtvrtletí je plánováno dokončení akvizice třetího projektu Šárka by Crestyl, vznikajícího v atraktivní lokalitě Prahy 6 - Vokovice, v těsné blízkosti lesoparku Šárka. Jak naznačuje název projektu, výstavba bude realizována ve spolupráci s developerskou skupinou Crestyl. Celkový počet bytů určených k výstavbě v rámci portfolia podfondu tak rok od založení fondu přesahuje 1 300 jednotek a v příštích letech se očekává jeho další růst.

Rezidenční segment zůstává jedním z investičně nejatraktivnějších, a to jak pro domácí, tak zahraniční investory. Pražský trh s novými byty zaznamenal v roce 2025 historicky rekordní prodeje, celkem bylo prodáno přibližně 7 800 nových bytů, což je meziročně o 8 % více. Nabídka za poptávkou však stále výrazně zaostává. Ke konci roku bylo dostupných jen asi 5 150 volných bytů, meziročně o téměř 10 % méně. Výstavbu dlouhodobě brzdí byrokracie, složitá legislativa a ochrana památek – v roce 2025 bylo povoleno jen přibližně 5 280 bytů, což je o 17 % méně než v předchozím roce. Výrazný posun v nabídce přitom nelze očekávat ani v horizontu dvou až tří let. Přetrvávající nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou se tak dlouhodobě propisuje do cen a dostupnosti bydlení, když průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla ve třetím kvartále 2025 hodnoty 177 631 Kč/m², což je meziročně o 8,8 % více. Ceny nadále tlačí vzhůru složité povolovací procesy spolu s rostoucími náklady na stavební práce, materiály i pozemky.

Odolný retail

Hodnota eurové třídy investičních akcií WOOD & Co. Retail podfondu vzrostla k 31. 12. 2025 o 0,51 % ve srovnání s 30. 9. 2025. Výnos za posledních 12 měsíců činí 7,26 %.

Hodnota korunové třídy investičních akcií Retail podfondu vzrostla k 31. 12. 2025 o 0,51 % ve srovnání s 30. 9. 2025. Výnos za posledních 12 měsíců činí 6,57 %.

Podfond v roce 2025 těžil z oživení retailového trhu. WOOD & Company aktuálně připravuje rozsáhlou modernizaci Galerie Harfa plánovanou na konec roku 2026, v současné době již byla dokončena rekonstrukce lobby v Harfa Office Parku, která zvýší komfort pro nájemce a celkovou atraktivitu budovy. Retail podfond i nadále staví na stabilních výnosech a průběžném zhodnocování svých aktiv. Podfond patří k absolutní špičce mezi českými realitními fondy z pohledu dlouhodobé výkonnosti a pravidelně se řadí mezi top realitní fondy v prestižních oborových žebříčcích.

„Retailový segment prokazuje i nadále svou odolnost. Nákupní centra v Praze dosahují průměrné obsazenosti 96 % a obavy z masivního přesunu nakupování do online prostředí se nepotvrdily – naopak jsme svědky přirozené fúze e-commerce a kamenných prodejen, která oběma formátům spíše prospívá. Spotřebitelská důvěra je vysoká a obraty obchodů jsou slušné. Výhled na rok 2026 je proto pozitivní – Češi nakupují a mají na to prostředky," shrnuje situaci v retailovém segmentu Hrbáček.

Vzkvétající Aupark Bratislava

Výnos eurové třídy WOOD & Co. AUP Bratislava podfondu včetně vyplacené dividendy za rok 2025 činil 5,18 %. Výnos od založení včetně dividend činí 38,09 %.

Výnos korunové třídy tohoto dividendového podfondu za rok 2025 činil vč. vyplacené dividendy 4,69 %. Výnos od založení vč. dividendy činí 48,09 %.

Po rozsáhlé rekonstrukci v roce 2024 představoval loňský rok pro Aupark období stabilizace i dalšího rozvoje. Správu centra nově převzala společnost Cushman & Wakefield, která působí jako property a leasing manažer. Aupark pokračuje v investicích zaměřených na mladší zákazníky a rozšiřuje nabídku módních značek, čímž dále posiluje svou atraktivitu.

Dostupný Realitní OPF

WOOD & Co. Realitní – otevřený podílový fond (OPF) dosáhl zhodnocení v roce 2025 v eurové třídě o 9,79 % a v korunové třídě o 10,37 %.

Otevřený podílový fond je určen pro retailové investory, kteří chtějí participovat na silném portfoliu zavedených fondů WOOD & Co. a využít zkušeností expertního týmu. Cílovaný roční výnos se pohybuje mezi 7 a 9 %. Výrazný nárůst objemu spravovaných aktiv z 473 milionů korun na konci roku 2024 na 1,54 miliardy korun ke konci loňského roku jasně potvrzuje rostoucí zájem a důvěru investorů.

WOOD & Company je významná investiční skupina s předním postavením na středoevropském trhu. Od roku 1991 poskytuje služby investičního bankovnictví, správy aktiv a obchoduje na světových burzách. Společnost spravuje investice v hodnotě přesahující 5,5 miliardy eur.

WOOD Real Estate zastřešuje realitní aktivity investiční skupiny WOOD & Company a aktivně spravuje komerční nemovitosti v Praze, Bratislavě a Varšavě. Portfolio v současnosti zahrnuje zhruba tři desítky projektů, z čehož je 17 komerčních nemovitostí s více než 450 tisíci m ² pronajímatelné plochy. Mezi realitní aktiva patří několik nákupních center a administrativních budov (např. Galerie Harfa, Hadovka Office Park, Aupark Tower (SK) či Astrum Business Park (PL). WOOD Real Estate se podílí také na developmentu komerčních, rezidenčních i logistických projektů a v současnosti se svými partnery participuje na několika úspěšných rezidenčních záměrech v Praze a Bratislavě.