Řešením pro rychlou výstavbu bytů jsou brownfieldy. Praha jich má desítky, využitých je minimum

Hlavní město eviduje zhruba dvě desítky brownfieldů o téměř devadesáti hektarech. Jde o zajímavé lokality s velkým potenciálem, který však zůstává z velké části nevyužitý. Menší brownfieldy v tradičních čtvrtích jsou přitom spíše výjimkou. Jedním z nich je i bývalý průmyslový areál ve Vršovicích, kde Neocity s Daramisem připravují projekt Connect Vršovice s více než 300 byty.

„Brownfieldy dnes představují jeden z největších nevyužitých potenciálů pro rozvoj města. Často jde o lokality v dobrých dopravních uzlech nebo v širším centru, které už mají vybudovanou vazbu na okolí, ale chybí jim funkční struktura a vybavenost. Právě to je na nich zároveň největší výzva i příležitost. Musíte znovu vytvořit prostředí, které bude fungovat dlouhodobě jako celek, nejen postavit samotné budovy. V Neocity vybíráme menší a střední brownfieldy, které většinou leží spíš v širším centru města než na okraji. Lze tak lépe navázat na existující charakter místa a proměna může probíhat přirozeněji a rychleji. Brownfieldy jsou zároveň cesta, jak rychleji přivádět na trh nové byty bez nutnosti zabírat další nezastavěné plochy. Využívame území, která často ležela ladem desítky let,“ říká Oded Ber, CEO Neocity.

Podle údajů Národní databáze brownfieldů se v Praze nachází přibližně 20 lokalit o celkové rozloze zhruba 88 hektarů, přičemž průměrná plocha jednoho brownfieldu je kolem 4,4 hektaru. V praxi nejde o jeden typ území, ale o velmi různorodé lokality od menších areálů v rámci městské struktury až po rozsáhlé transformační plochy.

Právě tato různorodost se odráží i v tom, jakým způsobem se jednotlivé brownfieldy proměňují. Mezi nejznámější příklady patří Bubny-Zátory, Smíchov, Žižkov nebo Rohanský ostrov, jejichž transformace ve funkční městské čtvrti probíhá postupně již řadu let. U těchto větších území jde často o komplexní rozvoj, kdy je potřeba postupně doplnit rozsáhlejší městskou strukturu, občanskou vybavenost a vytvořit prakticky celou novou čtvrť.

Stále se však najdou i příležitosti v širším centru pražské metropole, kde se bývalé průmyslové areály nacházejí přímo v rámci stabilizované městské struktury a jejich proměna může navázat na existující charakter čtvrti. Právě ty dnes představují jednu z nejefektivnějších cest, jak přivést na trh nové byty bez nutnosti dalšího rozšiřování města do okolní krajiny. V takových případech zároveň nejde o vznik zcela nové čtvrti, ale spíše o doplnění a přirozené pokračování města. Jedním z příkladů je proměna bývalého průmyslového areálu ve Vršovicích, kde vzniká rezidenční projekt Connect Vršovice. Jeho dokončení je plánováno v horizontu dvou let.

„Connect Vršovice vzniká v prostředí, kde jsme mohli velmi rychle přejít od plánování k samotné výstavbě. Lokalita má fungující a zavedené služby, dopravu i komunitu. Stavbu jsme zahájili necelý rok po spuštění předprodeje, což je v dnešních podmínkách spíše výjimečné. Od začátku navíc vidíme velmi silný zájem kupujících, prodána je téměř polovina bytů, což potvrzuje, že podobné projekty v etablovaných čtvrtích dávají z dlouhodobého pohledu smysl,“ říká Oded Ber, CEO Neocity.

Projekt od Neocity a Daramisu nabízí 320 bytů v devíti budovách. Dispozice jsou různorodé, od 1+kk a 2+kk vhodné pro jednotlivce a páry i větší jednotky 3+kk a 4+kk pro rodiny. Každý z nich disponuje balkonem, terasou nebo předzahrádkou, součástí jsou také podzemní garáže a dobíjecí stanice pro elektromobily. Projekt zahrnuje i komerční prostory v parteru, zelené vnitrobloky a veřejně přístupné plochy, které propojují areál s okolím.

Lokalita Vršovic patří dlouhodobě k nejdynamičtěji se proměňujícím částem širšího centra Prahy. Zachovává si přitom silný lokální charakter a zároveň nabízí podmínky pro přirozený rozvoj nových projektů. V docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, obchody i restaurace a nedaleko jsou také parky či nákupní centrum Eden. Tato kombinace městského života a lokální komunity patří mezi hlavní důvody, proč jsou podobné projekty pro kupující atraktivní.

Proměna bývalého průmyslového areálu tak zapadá do širší transformace Vršovic, které se postupně mění v plnohodnotnou rezidenční lokalitu širšího centra Prahy. Podobné projekty zároveň ukazují, jak může transformace menších brownfieldů přispět k rozvoji města bez nutnosti rozšiřování zástavby na jeho okrajích.