Investoři utíkají do „bezpečných přístavů“. Regionální rozdíly na realitním trhu se prohlubují

Český realitní trh vstoupil do nové fáze, kdy už ceny nemovitostí nerostou plošně napříč republikou. Zatímco krajská města a kvalitní lokality dále výrazně posilují, část menších měst a některé regiony stagnují nebo dokonce mírně oslabují. Vyplývá to z aktuálních dat realitního portálu Videobydleni.cz.

Podle analýzy trhu se největší růst cen bytů odehrává v regionech s dobrou dopravní dostupností, silným pracovním trhem a vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Kupující dnes zároveň výrazně více řeší kvalitu lokality, energetickou náročnost nemovitosti i dostupnost infrastruktury.  

„Doba, kdy rostlo prakticky všechno a všude, skončila. Trh se začíná výrazně diferencovat podle kvality lokality a ekonomického potenciálu regionů,“ uvádí Jakub Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz.  

Ceny nemovitostí v hlavním městě rostou

Nejvyšší meziroční růst cen bytů zaznamenala v květnu 2026 Praha (+11,5 %), kde průměrná cena bytů v širším centru atakuje hranici 165 000 Kč za metr čtvereční. Silný růst pokračuje také v Jihomoravském kraji (+9,2 %), především díky Brnu, kde ceny podporuje univerzitní prostředí a IT sektor.  

Výrazně rostou také Plzeňský (+7,8 %) a Pardubický kraj (+7,5 %). Právě Pardubice a Plzeň označují analytici za „hvězdy regionů“ roku 2026 – kombinují stále relativně dostupné pořizovací ceny s rychle rostoucím nájemným.  

Cenu zvyšují dálnice a univerzity

„Krajská města s univerzitami a kvalitním napojením na dálniční infrastrukturu těží z rostoucí poptávky po nájemním bydlení. Lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku, zůstávají v nájmech, což podporuje zájem investorů,“ doplňuje Veverka.  

Naopak stagnace nebo ochlazení trhu je patrné zejména v menších městech pod 15 tisíc obyvatel a v regionech s horší dopravní dostupností. Nejvýraznější rozdíl je vidět mezi Prahou a Ústeckým krajem, který jako jediný vykázal meziroční pokles cen bytů (-1,5 %).  

Podle analýzy se investoři postupně stahují z rizikovějších lokalit a přesouvají kapitál do tzv. bezpečných přístavů, především krajských měst. V problémových regionech navíc výrazně roste rozdíl mezi cenou zrekonstruovaných bytů a nemovitostí v původním stavu.  

„Kupující jsou dnes mnohem vybíravější než před několika lety. Energetická náročnost, technický stav domu nebo dostupnost dopravy mají zásadní vliv na rychlost prodeje i výslednou cenu,“ uvádí Jakub Veverka z Videobydleni.cz a dodává, že zatímco kvalitní byt v Praze se prodá v průměru během tří týdnů, v menších městech bez přímého spojení do metropole může prodej trvat pět až šest měsíců. Na realitním trhu tak začíná problém nízké likvidity. Některé byty si sice drží papírovou hodnotu, reálný zájem kupujících ale chybí.  

Meziroční růst cen bytů podle regionů (květen 2026)

• Praha: +11,5 %
• Jihomoravský kraj: +9,2 %
• Plzeňský kraj: +7,8 %
• Pardubický kraj: +7,5 %
• Královéhradecký kraj: +6,8 %
• Středočeský kraj: +6,5 %
• Jihočeský kraj: +5,4 %
• Olomoucký kraj: +4,9 %
• Liberecký kraj: +4,2 %
• Zlínský kraj: +3,8 %
• Vysočina: +3,5 %
• Moravskoslezský kraj: +3,2 %
• Karlovarský kraj: +0,8 %
• Ústecký kraj: -1,5 %

Zdroj: Videobydleni.cz