Zdražování hypoték pokračuje, jsou nejdražší za poslední dva roky - komentář

Zdražování hypoték nebere konce. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku srpna vzrostla o deset bazických bodyůna hodnotu 5,42 procenta. Sazby tak rostou už pátý měsíc v řadě, stejnou dobu se drží nad pětiprocentní hranicí. Aktuálně jsou hypoteční sazby nejvýše za poslední dva roky. Ještě letos v březnu přitom byly hypotéky nejlevnější za poslední čtyři roky, tehdy byly průměrná nabídková sazba 4,89 procenta. Za celý loňský rok klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.

Hypotéky během pěti měsíců zdražily o více než pět desetin procentního bodu. Podle vývoje na finančních trzích se navíc zdá, že hypotéky nad pětiprocentní hranicí nějaký ten čas zůstanou.

Růst hypotečních sazeb výrazně ovlivňuje i rodinné rozpočty, protože zvyšuje průměrnou měsíční splátku. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient podle Swiss Life Hypoindexu měsíčně zaplatí 21 327 korun, což je 1118 korun více než v březnu. U vyšších úvěrů je dopad zdražení hypoték ještě výraznější. Za celé fixační období tak jde o desítky tisíc korun.

Hypotéky zdražují kvůli přetrvávající nejistotě na světových trzích, kde se letos v souvislosti s konfliktem na Blízkém východě zvýšila nervozita. Kvůli tomu se zdražilo financování bank, což se odrazilo mimo jiné právě v cenách hypoték. Úrokové swapy na mezibankovním trhu, které určují cenu dlouhodobých peněz pro banky, se v posledních týdnech drží vysoko. Právě cena peněz na delší období je pro banky klíčovým ukazatelem, podle kterého stanovují úroky úvěrů pro své klienty včetně těch hypotečních. Vzhledem k tomu, že tyto faktory se příliš nemění, levnější hypotéky jen tak nepřijdou. Pokud k tomu připočteme neustálý růst cen nemovitostí, dostaneme jednoznačný závěr. Čím později si hypotéku vezmete, tím více zaplatíte. Pokud máte možnost hypoteční úvěr získat a máte i vybranou nemovitost, neváhejte. Čekání se totiž může výrazně prodražit.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.