Studenty čeká dražší bydlení: v některých univerzitních městech nájmy zdražily téměř o desetinu

Návrat studentů do univerzitních měst přinese i letos zvýšenou poptávku po nájemním bydlení. Hlavní sezona začíná už v červenci, výrazně sílí v srpnu a vrcholí v září před začátkem akademického roku. Spolu s rostoucí poptávkou se v řadě měst zvyšují také náklady na bydlení. Meziročně nájmy nejvýrazněji vzrostly v Brně, Hradci Králové, Českých Budějovicích a Ostravě. Studenti přitom stále častěji hledají alternativu ke kolejím – především sdílené nájemní bydlení, které jim nabízí více soukromí a komfortu.

„Studentské bydlení patří v průběhu léta a začátku akademického roku k nejvíce sledovaným segmentům nájemního trhu. Studenti hledají především cenově dostupné byty s dobrou dostupností ke škole a možností rozdělit náklady mezi více spolubydlících. V hlavní sezoně ale zároveň rychle mizí nabídka a zájemci, kteří začnou hledat až na konci léta, mají výrazně menší výběr,“ říká Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko

Praha zůstává nejdražší, Brno ale rychle zdražuje

Nejvyšší nájemné se dlouhodobě drží v Praze. Podle aktuálních údajů REMAX u činí v srpnu 2026 průměrné nabídkové nájemné v hlavním městě 462 korun za metr čtvereční měsíčně. V Brně je to 447 korun, tedy jen o málo méně než v Praze. Meziročně přitom nájemné v Brně vzrostlo o 12 procent, což představuje jeden z nejvýraznějších růstů mezi českými univerzitními městy.

U bytu o velikosti 30 metrů čtverečních to odpovídá orientačnímu nájemnému 13 860 korun měsíčně v Praze a 13 410 korun v Brně. K tomu je potřeba připočítat zálohy na služby a energie, internet a další náklady.

Zajímavý je také vývoj v dalších univerzitních centrech. V Hradci Králové dosahuje průměrné nabídkové nájemné 309 Kč/m² a meziročně vzrostlo o 9,2 procenta. V Českých Budějovicích je nájemné 276 Kč/m² a meziročně je vyšší o 5,7 procenta. V Ostravě činí 250 Kč/m² a meziroční růst dosahuje 7,8 procenta.

Naopak v některých městech nájemné stagnuje nebo klesá. V Liberci činí aktuálně 277 Kč/m² a meziroční změna je nulová, v Olomouci 268 Kč/m² při meziročním poklesu o 2,2 procenta.

Přehled nájmů v univerzitních městech

* Průměrné nabídkové nájemné podle statistiky REMAX Česko, srpen 2026. Meziroční změna porovnává srpen 2026 se srpnem 2025. Cena 30m² bytu je orientační. Skutečné nájemné konkrétního malého bytu se může lišit podle lokality, dispozice, vybavení a technického stavu.

Koleje zůstávají nejlevnější variantou

Alternativou ke klasickému nájmu jsou studentské koleje. Jejich cena se podle města, kvality ubytování a typu pokoje pohybuje nejčastěji mezi 3 500 a 7 500 korunami měsíčně za sdílené ubytování. Jednolůžkové pokoje jsou dražší.

Kolik stojí studentské koleje?

*Pozn.: Uvedené rozpětí je orientační a vychází z ceníků jednotlivých vysokých škol a jejich správ kolejí. Konkrétní cena závisí na typu koleje, pokoje, počtu ubytovaných osob a délce ubytování. Například Univerzita Karlova má vlastní standardní ceník kolejného platný od 1. května 2026.

V Praze tak může student za samostatný pokoj na koleji zaplatit částku blížící se nájmu malé garsonky. U sdíleného pokoje je ale rozdíl oproti samostatnému nájemnímu bydlení stále výrazný.

„Koleje zůstávají pro studenty nejlevnější variantou, ale jejich kapacita není neomezená. Proto se část studentů přesouvá na běžný nájemní trh a hledá především větší byty, kde mohou náklady rozdělit mezi několik lidí. Právě tento segment vytváří v letních měsících výrazný tlak na nabídku,“ říká Jan Hrubý, generální ředitel REMAX Česko a Slovensko.

Studenti hledají hlavně byty pro spolubydlení

Studenti nehledají pouze garsonky. Velká část poptávky směřuje k bytům 2+kk, 2+1, 3+kk nebo 3+1, kde lze nájem rozdělit mezi více osob.

U studentského bydlení je přitom často důležitější počet samostatných pokojů než formální dispozice bytu. Například byt 3+1 se třemi neprůchozími pokoji může být pro studenty atraktivnější než moderní 3+kk, kde je jeden pokoj propojený s kuchyní.

Důležitá je také vybavenost. Studenti preferují byty s kuchyňskou linkou, lednicí, pračkou, základním nábytkem a kvalitním internetovým připojením. Z hlediska lokality nemusí jít přímo o centrum města, zásadní je ale dobré spojení s univerzitou a dostupnost MHD.

Kdo začne hledat pozdě, vybírá z toho, co zbylo

Hlavní sezona studentského bydlení začíná už v červenci, výrazně sílí v srpnu a vrcholí v září před začátkem akademického roku.

„U studentského bydlení je výrazná sezonnost. Kdo začne hledat včas, může vybírat mezi více lokalitami, dispozicemi i cenovými úrovněmi. Naopak v září už se často hledá především z toho, co na trhu zůstalo. Student pak musí dělat kompromis – například v lokalitě, velikosti bytu nebo ceně,“ upozorňuje Jan Hrubý.

Menší vlna poptávky přichází také v lednu a únoru před začátkem letního semestru, její intenzita je však ve srovnání s hlavní sezonou výrazně nižší.

Nájemné není jediným nákladem

Studenti a jejich rodiče by při hledání bydlení neměli sledovat pouze samotné nájemné. K němu se obvykle přidávají zálohy na služby a energie, internet a vratná jistota. Při využití služeb realitní kanceláře může vzniknout také náklad na zprostředkování.

Důležitá je proto celková měsíční cena bydlení a také výše vstupních nákladů.

Nájemní smlouva navíc obvykle pokračuje i během letních prázdnin. Student, který se na několik měsíců vrací domů, tak zpravidla musí počítat s tím, že nájem platí i v době, kdy byt fyzicky nevyužívá. Možností může být například podnájem pokoje, vždy však podle konkrétní nájemní smlouvy a pravidel stanovených pronajímatelem.

Na trhu přibývá soukromých studentských rezidencí

Vedle kolejí a klasických nájemních bytů se v Česku postupně rozvíjejí také soukromé studentské rezidence, coliving a mikrobydlení. Největší potenciál mají zatím Praha a Brno, kde se koncentruje velké množství studentů, zahraničních studentů a mladých profesionálů.

Jejich výhodou je jednoduchost – vybavený pokoj nebo studio, internet, služby, společné prostory a často také recepce nebo další doprovodné služby. Cena bývá vyšší než u klasického spolubydlení, část studentů je ale ochotna si za komfort a jednoduchost připlatit.

„Studentské bydlení se postupně profesionalizuje. Vedle tradičních kolejí a bytů se objevují nové formy bydlení, které kombinují soukromí vlastního pokoje se službami a komunitním zázemím. Z pohledu realitního trhu jde o segment s dlouhodobým potenciálem, zejména ve městech s vysokou koncentrací studentů a omezenou nabídkou dostupného bydlení,“ uzavírá Jan Hrubý.

Praktické doporučení pro studenty

• Začněte hledat co nejdříve, ideálně už v červenci nebo srpnu.
• Porovnávejte celkové měsíční náklady, nikoli pouze cenu uvedenou v inzerátu.
• U spolubydlení si předem ověřte, kdo bude uveden jako nájemce a kdo odpovídá za případné škody.
• Před podpisem smlouvy si ověřte pronajímatele a vlastnictví bytu.
• Trvejte na nájemní smlouvě, předávacím protokolu a fotodokumentaci stavu bytu.
• Nikdy neposílejte rezervační poplatek nebo kauci bez ověření bytu a pronajímatele.