Ceny bytů rostou, realitní trh se však blíží ke klidnějšímu období

Ceny bytů v České republice pokračují v růstu, jeho tempo by však mohlo během posledních měsíců roku 2026 postupně slábnout. Podle Videobydleni.cz zůstává poptávka po vlastním bydlení relativně silná, naráží však na vysoké ceny nemovitostí a omezené finanční možnosti části domácností. Významnou roli proto bude nadále hrát nájemní bydlení, o které se zajímají nejen mladí lidé, ale stále častěji také rodiny a domácnosti se středními příjmy.

Realitní trh v průběhu roku 2026 navázal na oživení z předchozího období. Kupující se na trh postupně vracejí, větší zájem je patrný zejména o menší a středně velké byty v dobrém technickém stavu a v lokalitách s kvalitní dopravní dostupností. Nabídka vhodných nemovitostí však zůstává v řadě měst omezená, což nadále vytváří tlak na růst cen.

Největší zájem je o byty s dispozicemi 2+kk a 3+kk, které jsou atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční nákup. U kvalitních nemovitostí v žádaných lokalitách se doba prodeje zkracuje a prostor pro vyjednávání o ceně bývá menší. Naopak byty před rozsáhlou rekonstrukcí, nemovitosti s vysokými provozními náklady nebo nabídky s nerealisticky nastavenou cenou mohou hledat kupce podstatně déle.

„V průběhu letošního roku jsme sledovali pokračující růst cen, zároveň se však ukazuje, že možnosti kupujících nejsou neomezené. Vysoká pořizovací cena a náklady na financování nutí domácnosti pečlivěji zvažovat nejen lokalitu a velikost bytu, ale také jeho technický stav a budoucí provozní výdaje. Očekáváme proto, že ceny bytů budou do konce roku dále růst, avšak mírnějším tempem než dosud,“ říká Jakub Veverka, ekonom Videobydleni.cz.

Zpomalení růstu nebude znamenat zlevňování
Předpokládané zmírnění cenového růstu nelze zaměňovat s plošným poklesem cen. Nabídka bytů zůstává zejména ve velkých městech a jejich okolí nedostatečná a nová výstavba nedokáže poptávku rychle uspokojit. Výraznější zlevňování proto realitní kancelář [název] do konce roku neočekává.

Trh by se však mohl více diferencovat. Zatímco kvalitní a správně naceněné byty si pravděpodobně udrží silnou pozici, u méně atraktivních nemovitostí může růst cen stagnovat. Prodávající budou muset věnovat větší pozornost realistickému stanovení nabídkové ceny. Příliš vysoká očekávání mohou vést k prodlužování doby prodeje a následným slevám.

Důležitým faktorem zůstane dostupnost hypotečního financování. Případné zlepšení podmínek může na trh přivést další zájemce, část domácností však ani poté na vlastní bydlení nedosáhne. Rozdíl mezi cenami nemovitostí a finančními možnostmi kupujících tak bude nadále jednou z hlavních brzd trhu.

Poptávka po nájemním bydlení zůstane vysoká
Růst cen bytů se promítá také do vývoje nájemního trhu. Domácnosti, které koupi nemovitosti odkládají nebo si ji nemohou dovolit, zůstávají déle v nájemním bydlení. To zvyšuje poptávku především po menších a cenově dostupnějších bytech ve větších městech, univerzitních centrech a lokalitách s dobrou dopravní dostupností.

Nájemné by mělo do konce roku 2026 dále růst, jeho vývoj ale nebude ve všech regionech stejný. Největší tlak lze očekávat v Praze, Brně a dalších ekonomicky silných centrech, kde se omezená nabídka setkává s vysokým počtem zájemců. V menších městech bude více záležet na místním pracovním trhu, dopravním spojení a dostupnosti nových nájemních bytů.

„Nájemní bydlení už dávno není pouze krátkodobým řešením pro studenty nebo mladé lidi na začátku kariéry. Stále častěji jej volí také rodiny, které potřebují větší flexibilitu nebo nechtějí přijmout dlouhodobý finanční závazek spojený s hypotékou. Majitelé bytů by však měli počítat s tím, že nájemníci jsou citlivější na celkové měsíční náklady a více sledují energetickou náročnost i kvalitu vybavení,“ doplňuje Jakub Veverka.

Do závěru roku lze očekávat stabilní zájem o vlastní i nájemní bydlení. Kupující budou postupovat obezřetněji a více porovnávat jednotlivé nabídky, zatímco na nájemním trhu zůstane hlavním tématem dostupnost kvalitních bytů za cenu odpovídající příjmům domácností.