Hotely potvrzují svou odolnost: přes 90 % investorů plánuje zachovat či navýšit kapitál. Praha se probojovala mezi TOP 10 evropských měst

· Více než 90 % evropských investorů plánuje v letošním roce udržet nebo navýšit investice do hotelových aktiv, téměř třetina (31 %) počítá s jejich výrazným nárůstem.

· Praha posílila svou pozici a dělí se o 7. místo v žebříčku nejatraktivnějších měst Evropy pro hotelové investice po boku Kodaně, Říma, Ženevy či Athén.

· Nejžádanějším segmentem zůstávají luxusní pětihvězdičkové hotely (53 %), roste preference globálních značek (53 %) na úkor nezávislých hotelů.

· Český hotelový trh zažívá aktivní rok potvrzený významnými transakcemi, jako byl prodej hotelu Marriott Prague, Luxury Collection Augustine či Vienna House Andel’s Prague.

Praha – 9. září 2026 – Hotelový sektor v Evropě prokazuje mimořádnou odolnost a upevňuje své postavení mezi klíčovými nemovitostními třídami. Podle nejnovějšího průzkumu společnosti CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb, plánuje více než 90 % oslovených investorů v letošním roce zachovat nebo dále navýšit objem kapitálu směřujícího do hotelových nemovitostí. Zájem přetrvává i navzdory makroekonomické nejistotě a zvýšenému geopolitickému napětí. Výraznou stopu v celoevropském srovnání zanechala také Praha, která si meziročně polepšila a zařadila se do první desítky nejatraktivnějších investičních destinací.

Důvěra investorů v hotelový trh se opírá především o příznivé vyhlídky na celkový výnos, který jako hlavní důvod pro navýšení objemu investic uvedla třetina dotázaných (33 %). Důležitou roli hraje také vyvážený vztah mezi nabídkou a poptávkou spolu s rostoucím zájmem o zážitkové cestování napříč generacemi.

„Výsledky letošního průzkumu jednoznačně potvrzují, že investoři již nevnímají hotely pouze jako cyklickou příležitost, ale jako strategickou a strukturální součást svých portfolií. Hotely dokážou efektivně reagovat na inflaci i měnící se tržní podmínky. Skvělou zprávou pro tuzemský trh je umístění Prahy, která sdílí 7. příčku mezi nejžádanějšími evropskými městy společně s metropolemi jako Kodaň, Řím, Ženeva či Athény. Praha těží z dlouhodobé pověsti bezpečné a stabilní destinace a přitahuje jak zavedený mezinárodní kapitál, tak silné regionální hráče,“ říká Jakub Stanislav, vedoucí hotelových investic pro region CEE a vedoucí oddělení kapitálových trhů CBRE v České republice.

Investoři věří luxusním nemovitostem a obracejí se ke globálním stabilním značkám

Při pohledu na jednotlivé hotelové kategorie zůstává jednoznačným favoritem luxusní segment, tedy prémiové pětihvězdičkové hotely s nejvyšší úrovní personalizovaných služeb, který označilo za nejatraktivnější 53 % investorů, následovaný segmentem vyšší prémiové třídy (44 %). Luxusní hotely lákají svou schopností udržet si vysokou cenovou sílu a stabilní bonitní klientelu.

Jednu z nejvýraznějších meziročních změn průzkum zaznamenal v přístupu k hotelovým značkám:

· Preference globálně etablovaných značek vzrostla z loňských 43 % na 53 %.

· Naopak zájem o nezávislé hotely klesl ze 40 % na 24 %.

· Rostoucí oblibě se těší partnerské sítě mezinárodních značek (24 %), které propojují distribuční sílu a věrnostní programy velkých hotelových řetězců se zachováním osobitého rázu a nezávislosti konkrétního hotelu.

„Zatímco dříve investoři hledali flexibilitu zejména u nezávislých hotelů, dnes vnímají silnou mezinárodní značku jako klíč k vyššímu zhodnocení nemovitosti a stabilním výnosům. To vidíme i v tuzemsku, kde dochází k přechodu řady kapacit pod zavedené mezinárodní či silné lokální koncepty,” vysvětluje Jakub Stanislav.

Ochota připlatit za prémiová aktiva a posun ve vnímání rizik

Hotely patří k nejodolnějším realitním segmentům také z hlediska cenotvorby. Téměř polovina investorů (48 %) neočekává při akvizicích žádnou slevu z požadované ceny a přibližně 28 % je dokonce ochotno nabídnout částku nad rámec původního ocenění. Nejvyhledávanějšími investicemi jsou nadále ty, které jsou zaměřené na zhodnocení a modernizaci stávajících nemovitostí (53 %), výrazně však posílil zájem o odvážnější strategie cílící na vysoký výnos při vyšší míře rizika (nárůst z 15 % na 25 %).

Změnilo se i pořadí hlavních obav aktérů hotelového realitního trhu. Zatímco v minulých letech byly nejčastější obavy z dostupnosti a ceny bankovního financování, v roce 2026 se situace na dluhových trzích stabilizovala. Do popředí se dostaly rostoucí provozní a kapitálové náklady spojené s rekonstrukcemi a tlakem na energetickou efektivitu.

Udržitelnost a modernizace: ESG jako nástroj zhodnocení

V oblasti udržitelnosti investoři volí racionální a proaktivní přístup. Místo vyřazování starších budov z investičního hledáčku se soustředí na jejich renovaci a zvyšování energetické účinnosti (retrofit preferuje 36 % investorů, dalších 30 % investuje s cílem zlepšit ESG parametry). Pouze 7 % respondentů by do nemovitosti se slabším profilem udržitelnosti vůbec neinvestovalo. Zelené certifikace (například Green Key, BREEAM či LEED) se tak v hotelovém segmentu stávají běžným standardem, který přímo ovlivňuje hodnotu nemovitosti i její atraktivitu pro hosty.

Výrazná transakční aktivita v České republice

Vysoký apetit investorů potvrzuje i dění na českém trhu v letošním roce. Jednoznačně nejvýznamnější transakcí se stal prodej komplexu Prague Marriott Hotel a Millennium Plaza, který CBRE zprostředkovala. Smíšený komplex v srdci Prahy zahrnující 416 hotelových pokojů, kancelářské a obchodní prostory, konferenční zázemí i čtyři restaurace představuje největší transakci s jediným hotelovým aktivem ve střední a východní Evropě v roce 2026 a jednu z největších v Evropě vůbec. Vedle tohoto obchodu patřil mezi významné transakce například prodej prestižního pětihvězdičkového hotelu Augustine na Malé Straně, který na začátku roku získala společnost Kempinski Hotels s plánem rebrandingu. Další významnou akvizicí byl prodej hotelu Vienna House Andel's Prague, na kterém se také podílela společnost CBRE, jenž přešel do portfolia investiční skupiny Cimex a nově funguje pod značkou OREA Hotel Andel´s Praha.

„Český hotelový trh zažívá mimořádně dynamické období. Kombinace rostoucího počtu turistů, silných provozních výsledků a omezené nové výstavby v centru Prahy vytváří výborné podmínky pro další zhodnocování kapitálu. Praha i v evropském měřítku dokazuje, že patří mezi nejlukrativnější a nejstabilnější hotelové trhy,“ uzavírá Jakub Stanislav.