PSN zahajuje proměnu areálu Koh-i-noor. Vršovická továrna vstupuje do nové éry

V areálu bývalé továrny Koh-i-noor ve Vršovicích začaly stavební práce. Téměř dvouhektarové, dosud převážně uzavřené území se v následujících letech promění v novou část Vršovic s přibližně 600 jednotkami, 30 komerčními prostory, novými pěšími propojeními a veřejným prostorem se zelení . Projekt studia Jakub Cigler Architekti zároveň zachová nejcennější prvky industriální historie areálu včetně památkově chráněných budov a charakteristického továrního komína.

„Koh-i-noor je místo, které Vršovice formovalo desítky let, a právě k jeho historii chceme přistupovat s respektem. Nechceme vytvořit uzavřený rezidenční areál, ale otevřít dnes nepřístupné území a vrátit do něj život. Zachováváme to nejcennější z jeho industriální minulosti a doplňujeme bydlení, služby, zeleň a veřejný prostor, který bude sloužit nejen novým obyvatelům, ale i současným Vršovičákům,“ říká Max Skala, jednatel společnosti PSN.

Od továrny na patentky k nové části Vršovic

Historie areálu sahá do roku 1902 a je úzce spojená se společností Waldes a později Koh-i-noor, jejíž výrobky proslavily vršovickou továrnu daleko za hranicemi Prahy. Výroba zde fungovala 120 let a areál se postupně stal jednou z výrazných industriálních dominant čtvrti.

Společnost PSN areál získala v roce 2018. Už v době akvizice bylo zřejmé, že část objektů je ve špatném technickém stavu a území vyžaduje komplexní revitalizaci. Od začátku však bylo cílem zachovat historicky a architektonicky hodnotné části a najít pro rozsáhlý brownfield nové využití odpovídající dnešním Vršovicím.

„Akvizice areálu Koh-i-noor pro nás nebyla jen nákupem další nemovitosti. Od začátku jsme věděli, že přebíráme místo se silným příběhem a významem pro celou čtvrť. Právě proto jsme přípravě projektu věnovali téměř deset let a hledali řešení, které umožní areál otevřít a současně zachovat jeho charakter,“ doplňuje Pavel Citta, specialista akvizic PSN.

Přibližně 600 jednotek, ale také obchody, služby a nový veřejný prostor

V celém areálu má postupně vzniknout 600 jednotek , a to jak v novostavbách, tak v rekonstruovaných historických objektech. V rámci první etapy plánuje PSN nabídnout do prodeje 125 jednotek v rekonstruované budově při ulici Vršovická a necelých 220 v sousedící novostavbě. Převažovat budou jednotky o velikosti 1+kk a 2+kk, nicméně cca čtvrtina nabídky bude určena pro rodinné bydlení a bude tvořena byty o větší výměře. Už tato úvodní etapa obsahuje v parteru 8 retailových prostor.

Původní areál byl po desetiletí veřejnosti převážně uzavřený. Nový Koh-i-noor má být naopak přirozeně prostupnou součástí Vršovic. Vzniknou nové pěší trasy a propojení okolních ulic, piazzetta se zelení i další místa pro odpočinek a setkávání.

Partery budov nabídnou přibližně 30 komerčních ploch pro obchody, kavárny, restaurace a služby. Konkrétní skladba provozů bude vznikat postupně s cílem doplnit služby, které budou využívat jak obyvatelé projektu, tak lidé z okolí.

Architektura navazuje na industriální charakter místa

Architektonickou podobu konverze připravilo studio Jakub Cigler Architekti. Návrh pracuje s kontrastem dochované průmyslové architektury a soudobých staveb a současně s napojením areálu na okolní strukturu Vršovic.

„ Koh-i-noorka je místo se silnou   historickou pamětí, kterou jsme se rozhodli v   poměrně velkém rozsahu zachovat. Současně jsme si ale vytvořili v   tomto bývalém výrobním areálu prostor pro architekturu, která splní požadavky a očekávání budoucích obyvatel. Bylo od počátku jasné, že musíme zachovat halu a několik dalších budov včetně továrního komína, díky kterým uchováme genius loci tohoto unikátního místa. Důležité je propojení s   Moskevskou ulicí, která jakoby ústí do Koh-i-noorky, a k   tomuto propojení jsme si v   centru areálu vytvořili piazzettu. Ta je důležitou součástí celého projektu a doufám, že se brzo potvrdí, že tento nově vytvořený veřejný prostor je klíčem k oživení nové Koh-i-noorky, “ říká architekt Jakub Cigler.

To nejcennější zůstává

Proměna Koh-i-nooru neznamená vymazání historie areálu. Naopak. Jedním ze základních principů projektu je zachování jeho nejhodnotnějších prvků a jejich začlenění do nové architektury. Citlivou rekonstrukcí projdou památkově chráněné objekty, především budova bývalých mechanických dílen a budova adjustace.

Mezi nejvýraznější symboly areálu patří komín, který chce PSN zachovat navzdory technické náročnosti rekonstrukce. Komín bude navíc lehkou ocelovou konstrukcí doplněn do své původní výšky. I nadále tak zůstane součástí panoramatu Vršovic.

Projekt přispěje i k rozvoji okolí

Revitalizace areálu je připravována v koordinaci s městskou částí Praha 10 a hlavním městem.

„Jak všichni víme, celá tato oblast Vršovic prochází dynamickou změnou. Jsem přesvědčen, že revitalizace areálu pro bydlení, občanskou vybavenost a služby tomu jen přispěje. Za nejdůležitější považuji zajištění odkazu továrníka a mecenáše umění pana Waldese a otevření bloku Koh-i-noorky lidem. Architekt Cigler a silný investor, PSN, jsou zárukou dobrého řešení. Doufám, že město přispěje ,zelenou‘ regenerací ,Čecháče‘ a znovuvybudováním Waldesova muzea, o kterém jsme se s PSN několikrát bavili. Je k tomu jedinečná příležitost,“ říká Tomáš Pek, 1. místostarosta městské části Praha 10 a předseda výboru pro územní rozvoj v Zastupitelstvu hlavního města Prahy.

Stavební náklady ve výši tří miliard korun

Celkové stavební náklady revitalizace areálu dosáhnou přibližně tří miliard korun. Jde o jednu z největších realizací PSN. Prodej první etapy je plánován na začátek roku 2027. První obyvatelé by se do Koh-i-nooru měli nastěhovat ve druhé polovině roku 2029.