Zájem o hypotéky byl v létě nižší, hypoteční sazby se drží nad pěti procenty

Letní prázdniny jsou pravidelně ve znamení útlumu na hypotečním trhu a nejinak tomu bylo i letos. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v srpnu nové hypotéky bez refinancování za 26,8 miliardy korun. To je oproti červenci o 13 procent méně. Přesto zůstává zájem o hypotéky letos výrazně vyšší než loni. Od začátku roku objem nových hypoték dosáhl 273 miliard korun, tedy o 68 miliard více než před rokem.

Za celý loňský rok poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 321 miliard korun, což představovalo meziroční nárůst o 41 procent. Po rekordním roce 2021 šlo o druhý nejvyšší objem nově poskytnutých hypoték v historii. Pokud započítáme i refinancované hypotéky, dosáhl loňský objem dokonce 406 miliard korun. Počet nově poskytnutých hypoték loni meziročně vzrostl o zhruba čtvrtinu na 76 tisíc, o 15 procent loni vzrostla také průměrná výše hypotéky.

Jen za letošní srpen poskytly banky a stavební spořitelny 5825 nových hypoték, což bylo v porovnání s předchozím měsícem o 13,1 procenta méně. Průměrný měsíční počet nových hypoték přesto zůstal nad měsíčním průměrem z roku 2024, kdy se pohyboval kolem 5140. V roce 2023 to bylo dokonce méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce. Počet hypoték poskytnutých od začátku letošního roku už dosáhl 58,1 tisíce, což je o 17 procent více než za stejné období loňského roku.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v srpnu vzrostla na pět procent. Průměrná hypoteční sazba se tak podle tohoto ukazatele dostala nad pětiprocentní hranicí poprvé od července 2024. Průměrná hodnota hypoteční sazby byla loni 4,58 procenta, v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v srpnu zůstala na 4,59 milionu korun, přesto je o osm procent vyšší než před rokem. Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace růstu úrokové sazby a průměrné výše hypotéky letos v srpnu ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 podle ČBA zvýšila průměrnou měsíční splátku hypotéky o 3200 korun.

Léto je vždy ve znamení dovolených, lidé ve svém volnu koupi nemovitostí většinou aktivně neřeší. Prázdninový pokles hypotečního trhu byl proto očekávaný. Otázkou je, jak se bude zájem o hypotéky vyvíjet v následujících měsících. Hypoteční úvěry zůstávají vysoké, na druhou stranu se nedá čekat, že by v nejbližší době zásadněji klesly. Naopak ceny nemovitostí rostou stále. Pokud tedy plánujete nějakou koupit, příliš neváhejte. Čím déle budete čekat, tím více nakonec zaplatíte.

RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.