ČNB po předchozím zvýšení tentokrát sazby neměnila. Hypotéky dnešní rozhodnutí neovlivní

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání ponechala základní úrokové sazby beze změn. Dvoutýdenní repo sazba zůstala na 3,75 procenta. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si komerční banky mohou u centrální banky půjčit peníze oproti zástavě cenných papírů, činí 4,75 procenta. Diskontní sazba, od níž se odvíjí úročení vkladů komerčních bank u centrální banky, je stále 2,75 procenta. Na minulém měnovém jednání přitom ČNB tyto sazby zvýšila poprvé od června 2022 shodně o 0,25 procentního bodu.

Dnešní rozhodnutí centrálních bankéřů bylo spíše očekávané. Domácí inflace zůstává poměrně stabilní, naopak situace ve světové ekonomice se nadále komplikuje. Například Evropská centrální banka (ECB) už minulý týden zvýšila úrokové sazby o další čtvrtinu procentního bodu, depozitní sazba tak vzrostla na 2,50 procenta. O čtvrt procentního bodu zvýšila základní úrokovou sazbu ve středu také Americká centrální banka (Fed), naopak britská centrální banka ponechala dnes základní úrokovou sazbu beze změn.

Hypotéky na změnu základních úrokových sazeb příliš nereagují, přesto se dá očekávat jejich další zdražování. Hypoteční sazby určuje mnohem víc ukazatelů než jen základní úrokové sazby stanovované ČNB. Mnohem podstatnější je pro ně vývoj cen peněz na mezibankovním trhu, hlavně těch s delší výpůjční lhůtou. Takzvané swapy v poslední době rostou, proto zdražují i hypotéky.

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září vzrostla o devět bazických bodů na hodnotu 5,51 procenta. Už půl roku zůstává nad pětiprocentní hranicí a stále více se od ní vzdaluje. Aktuálně jsou hypoteční sazby nejvýše od léta 2024. Ještě v březnu přitom byly hypotéky nejlevnější za poslední čtyři roky. Dnešní rozhodnutí ČNB nebude mít na hypoteční sazby žádný závažný vliv.

Podle nedávného průzkumu Ekospolu většina respondentů (64,5 procenta) plánuje využít ke koupi nového bytu hypotéku, pouze 35,5 procenta chce platit vlastními zdroji. Otázkou zůstává, zda všichni z těch, kteří chtějí využít hypotéku, na ni nakonec opravdu dosáhnou. Podíl kupujících s hypotékou je totiž ve skutečnosti mnohem nižší, dlouhodobě kolem padesáti procent. Vývoj hypotečního trhu je tak důležitý pro stovky tisíc domácností.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.