Růst cen nemovitostí mírně polevuje, může za to zřejmě kombinace faktorů

Podle čerstvých údajů ČSÚ se index cen bytových nemovitostí (House Price Index, HPI) zvýšil v letošním druhém čtvrtletí meziročně o 8,6 %. Už potřetí tak došlo k mírnému zpomalení růstu z maxima ve výši 10,8 % v loňském třetím kvartálu. Tento vývoj je v souladu s množícími se odhady, že nemovitosti jako investice dávají v Česku čím dál menší smysl.


HPI je jen jedním z mnoha indexů cen domů a bytů, se kterými se můžeme v českém veřejném prostoru setkat. Oproti všem ostatním má výhodu v tom, že jeho metodicky konzistentní časová řada existuje už od roku 2008 a že se počítá harmonizovaným způsobem ve všech zemích EU, takže umožňuje mezinárodní srovnání.

V současnosti z tohoto srovnání plyne, že Česko sice je v horní polovině zachycených zemí, nicméně už nepatří mezi rekordmany (jako tomu bylo naposled v době krátce po covidu).



V pozadí zklidňování růstu HPI v Česku bude nejspíš kombinace vícero faktorů na straně nabídky (jisté posílení výstavby nových nemovitostí) i poptávky (růst sazeb z nových hypoték, rostoucí povědomí českých domácností o možnosti ukládat peníze do jiných tříd aktiv, jako jsou spořicí účty nebo podílové fondy).



MIchal Skořepa