Před pěti lety 3+kk, dnes 2+kk. Rostoucí nájmy vyhánějí Čechy do menších bytů a berou jim šanci na vlastní bydlení

Před pěti lety si nájemník v Praze za 20 tisíc korun měsíčně pronajal byt 3+kk o rozloze 83 metrů čtverečních, tedy dost místa pro rodinu s dítětem. Dnes za stejné peníze dostane zhruba 43 metrů a dispozici 2+kk, která stačí spíš pro pár. Z bytu tak za pět let ubylo 40 metrů, téměř polovina obytné plochy.

„Růst nájemného neznamená pouze vyšší výdaje domácností, ale také postupnou ztrátu obytného prostoru, který si za své peníze mohou dovolit. Kdo nechce nebo nemůže platit více, musí hledat kompromis v rozloze, dispozici či lokalitě. Zdražování se tak neprojevuje jen v rodinných rozpočtech, ale i v samotné kvalitě a podobě bydlení,“ doplňuje Marek Bečička, ředitel Real Assets Generali Investments CEE.

Zmenšující se byty přitom nejsou okrajový problém. V nájmu bydlí víc než čtvrtina Čechů, nejvíc ze zemí Visegrádské čtyřky: průměr V4 je 19 %, na Slovensku dokonce jen 12 %. V Praze žije v pronájmu téměř polovina obyvatel, mezi lidmi od 18 do 34 let zhruba třetina.

Nájem za rok vzrostl téměř polovině lidí

Zdražování nájmů přitom zdaleka nekončí. Za poslední rok se s vyššími platbami musela vyrovnat téměř polovina nájemníků. Čtvrtině vzrostl nájem o více než 5 %, každému desátému dokonce o více než 10 %. Že se situace na nájemním trhu bude dál zhoršovat a ceny znovu porostou, očekávají čtyři z deseti nájemníků. Ve městech nad 100 tisíc obyvatel počítá s dalším zdražováním dokonce každý druhý.

Nájmy navíc rostou z už tak vysokých částek. Víc než 15 tisíc korun měsíčně bez energií dává za bydlení 29 % českých nájemníků, nejvíc ze zemí V4. Nejdražší je Praha, kde patnáctitisícovou hranici překračuje téměř šest z deseti podnájemců. Jen o tisícovku levnější je Středočeský kraj, kde přes 15 tisíc platí víc než polovina. Kdo by tak chtěl drahému nájmu utéct za Prahu, už mnoho neušetří.

Levněji se bydlí až ve zbytku republiky. Ve většině krajů vyjde typický nájem na devět až dvanáct tisíc, nejvíc v krajích s velkými městy, jako je Plzeňsko nebo Jihomoravský kraj s Brnem. Nejlevnější je Zlínský kraj s 8 600 korunami, tedy zhruba polovinou pražské částky.

Čtvrtina nájemníků si už nemůže dovolit žádné zvýšení nájmu

Prostor ustát další zdražení se přitom zmenšuje. Čtvrtina nájemníků si nemůže dovolit ani korunu navíc. Pro téměř 6 z 10 Čechů je strop tisícovka měsíčně, pro osm z deseti dva tisíce. S náklady roste i strach. Každý čtvrtý nájemník se bojí, že na nájem v budoucnu mít nebude, a dalších 6 % už s placením potíže má.

Zdroj: Průzkum pro Generali Investments CEE

„Rostoucí nájmy nejvíc dopadají na lidi, kteří nemají finanční rezervy. Problém už není jen v tom, kolik nájem stojí, ale v tom, že domácnosti nemají kam ustoupit, když znovu podraží. A takových lidí mezi nájemníky přibývá,“ říká Marek Bečička, ředitel Real Assets Generali Investments CEE.

Každý sedmý už se přestěhoval do menšího

Když už nemají z čeho přidat, musí nájemníci ustoupit jinde. Část by sáhla do rodinného rozpočtu: kdyby se nájem stal neúnosným, 28 % z nich by raději škrtalo jiné výdaje, než aby opustili současný byt. Téměř třetina by se naopak stěhovala, ať už do levnější čtvrti, menšího bytu, nebo rovnou do jiného města. Návrat k rodině či známým by zvolilo 9 %. Pro řadu lidí přitom stěhování dávno není jen teorie. Každý sedmý nájemník se za poslední tři roky kvůli rostoucím nákladům přestěhoval do menšího bytu. Zmenšování, které ukazuje srovnání pražských cen, tak mnozí zažili na vlastní kůži.

Jen málokdo zkouší s pronajímatelem jednat. Když nájem vzrostl, ozvala se mu pouze třetina nájemníků, zbylé dvě třetiny zdražení přijaly bez řečí. Vyjednávání přitom často pomáhá: téměř polovina těch, kdo to zkusili, dosáhla alespoň částečného zmírnění.

Na vlastní bydlení nemůže spořit třetina nájemníků

Peníze, které spolkne nájem, pak chybí hlavně tam, kde by lidem mohly pomoct z nájmu ven. Třetina nájemníků si dnes na vlastní bydlení nemůže odkládat vůbec nic a další pětina musí koupi odsunout. Mezi všemi Čechy přitom spořit nemůže 16 % lidí, nájemníci se v této situaci ocitají víc než dvakrát častěji.

„Rostoucí nájmy dostávají řadu domácností pod dvojí tlak. Na jedné straně mají čím dál menší prostor ustát další zdražení, na druhé jim po zaplacení bydlení nezbývá na úspory, na vytvoření případných rezerv nebo investice do vlastního bydlení. Nájem tak pro mnoho lidí přestává být přestupní stanicí na cestě k vlastnímu bydlení a stává se konečnou. Dopad to má i na celou společnost: mladí lidé déle odkládají osamostatnění nebo založení rodiny, domácnosti se tísní v menších bytech a rozdíl mezi těmi, kdo bydlí ve vlastním, a těmi, kdo platí nájem, se dál rychle prohlubuje,“ uzavírá David Novák, portfolio manažer Generali Investments CEE.

Průzkum společnosti Generali Investments CEE k situaci ohledně bydlení probíhal ve dnech 17. září až 21. září 2026 na reprezentativním vzorku respondentů ve věku 18–65 let. Průzkum byl realizován ve čtyřech zemích (Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Polsko), v každé zemi odpovědělo alespoň 1000, celkem se zúčastnilo 4119 respondentů. Sběr dat probíhal formou on-line dotazování na panelu respondentů společnosti European National Panels s.r.o.

GENERALI INVESTMENTS CEE, INVESTIČNÍ SPOLEČNOST, A.S. poskytuje služby v oblasti kolektivního investování a správy aktiv. Na trhu působí od roku 1991 (dříve ČP INVEST investiční společnost, a.s.) a je jedním z největších správců aktiv v České republice i celém regionu CEE. Generali Investments CEE nabízí komplexní produktovou nabídku a služby individuálním investorům i institucím. O kontakt s klienty a jejich spokojenost se stará více než 13 500 poradců interní a externí distribuční sítě dostupných celkem na 4 500 obchodních místech.

Generali Investments CEE je součástí skupiny Generali. Generali je jedním z největších světových poskytovatelů pojištění a správy aktiv. Byla založena v roce 1831. Předepsané pojistné společnosti převyšuje 98,1 miliardy eur a objem aktiv pod správou činí více než 900 miliard eur (v roce 2025). S více než 88 tisíci zaměstnanci a se 75 miliony klientů zaujímá skupina Generali vedoucí postavení v Evropě a stále významnější pozici získává na trzích Asie a Latinské Ameriky. Ambicí Generali je být partnerem, který klienty doprovází po celý jejich život a který jim díky bezkonkurenční obchodní síti nabízí inovativní a personalizovaná řešení. Skupina Generali začlenila udržitelnost do všech svých strategických rozhodnutí s cílem budovat hodnotu pro všechny zúčastněné strany díky podpoře vytváření spravedlivější a odolnější společnosti.