Realitní poradna - Dobrý den bydlím v pronajatém bytě a objevila se nám na zdi plíseň ve velké míře.Informovala jsem o …

Otázka: Dobrý den bydlím v pronajatém bytě a objevila se nám na zdi plíseň ve velké míře.Informovala jsem o tom paní majitelku ale ta s námi o tom nechce mluvit.Plíseň nám zasáhla i nábytek který je zničený.Dále jsem zjistila že byt není zkolaudovaný a nevím jestli v něm vůbec můžeme bydlet.Proto vás prosím o radu co můžeme dělat.Děkuji Vyhlídalová
 
Odpověď: Podle §687 občanského zák. pronajimatel povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Objevení plísní ve velkém rozsahu odporuje účelu řádného užívání a nejedna se ve vašem případě o drobné náklady na opravu které musí nést nájemce samostatně. Podle § 691 občanského zák. nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, nebo je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladu. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6 měsíců od odstranění závad. Ve vašem případě bych doporučila odstranit závady samostatně a požadovat na pronajímatele náhradu, pokud pronajímatel vaší žádosti nevyhoví máte právo požadovat náhradu přes soud. Podle stavebního zákona bytová jednotka nemusí byt zkolaudovaná, musí byt zkolaudovaný budovy a domy ve kterých bytove jednotky se nacházejí. Doporučila bych vám si ověřit jestli je zkolaudovaná celá budova ve které bydlíte.