Realitní poradna - Dobrý den,chtěla bych se zeptat jestli můžu prodat pole na LV jsme dva majitelé já mám 3/4 a …

Otázka: Dobrý den,chtěla bych se zeptat jestli můžu prodat pole na LV jsme dva majitelé já mám 3/4 a bratr 1/4 nyní se mi naskytla příležitost pole prodat pronajímateli musím mít souhlas bratra k prodeji? Ještě mám jednu otázku kdo platí daň z prodeje prodávající nebo kupující. Děkuji
 
Odpověď: Svůj pozemek prodat můžete. Vzhledem k tomu, že jste se svým bratrem spoluvlastníky, tak má Váš bratr v souladu s ustanoveními občanského zákoníku z titulu podílového spoluvlastnictví předkupní právo. To znamená, že můžete svůj pozemek prodat jen v případě, že bratr nevyužije Vaší nabídku, k uplatnění předkupního práva. Tato nabídka musí mít písemnou formu, a musí obsahovat podstatné náležitost, tedy musí být v ní specifikováno co se nabízí a za jakou cenu. Jste oprávněna požadovat cenu, kterou Vám nabídla třetí osoba. Ze zákona má Váš bratr na to, aby se rozhodl 2 měsíce ode dne, kdy nabídku obdrží. Tato lhůta může být i kratší pokud budete mít jeho písemné sdělení, že toto předkupní právo nevyužívá. Pokud jste přesvědčena, že bratr o Váš podíl nemá zájem, a že s prodejem souhlasí, tak by bylo jednodušší, a pravděpodobně i budoucí kupující to bude požadovat či vítat, aby došlo k zrušení podílového spoluvlastnictví, s tím, že by byl pozemek rozdělen geometrickým plánem a vznikli by de facto dva pozemky, a každý z Vás je oprávněn naložit se svým pozemkem jak uzná za vhodné. Samozřejmě v tomto případě budete muset počítat s určitými náklady. Pokud jde o placení daně z převodu nemovitostí, tak v souladu s ustanoveními § 8 odst. 1 písm. a) je plátcem daně z převodu nemovitostí převodce (prodávající) a nabyvatel (kupující) je v tomto případě ručitelem. To znamená, že v případě, že by prodávající nezaplatil tuto daň a finančnímu úřadu by se nepovedlo od něj tuto daň vymoct, tak je oprávněn tuto daň vymoci od Vás.