Realitní poradna - Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné získat nájemní smlouvu v následujícím případě: jedná se o …

Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné získat nájemní smlouvu v následujícím případě: jedná se o státní byt, kde je nájemcem kamarád a vzhledem k tomu, že si koupil menší dům, do které ho se stěhuje, nabídl mi svůj stávající byt, zatím jako podnájem.Ráda bych se dozvěděla, zda je možný přechod nájemní smlouvy na mě a za jakých podmínek. Předem děkuji
 
Odpověď: Ve Vašem případě lze získat právo nájmu k předmětnému bytu jedině uzavřením nájemní smlouvy mezi vlastníkem bytu (jímž je v tomto případě stát, zastupovaný k tomu oprávněným subjektem) a Vámi, a to nejlépe ke dni následujícímu poté, kdy předchozí nájemce (kamarád) svůj dosavadní nájemní vztah ukončí způsobem občanským zákoníkem předvídaným, pokud byste se s pronajímatelem nedohodla jinak. Pro případné uzavření nájemní smlouvy z Vaší strany je pro zjednodušení předpokládáno, že dotčený státní byt nepatří do kategorie „služební byt, byt zvláštního určení či bytu v domě zvláštního určení“, u nichž uzavření nájemní smlouvy podléhá přísnějšímu režimu. Pokud se budeme pohybovat v rovině práva, je dosti zarážející kamarádova „nabídka stávajícího bytu“, týkající se věci, k níž mu chybí vlastnické právo. Vlastník také musí písemnou formou souhlasit s případným podnájmem, o němž se v dotazu zmiňujete - (viz § 719 obč. zák.). V případě absence takového souhlasu je dán dokonce výpovědní důvod ve smyslu ust. § 711 odst.1 písm.d) obč.zák. Kromě toho, že naše právní úprava nezná pojem „přechod nájemní smlouvy“, nemůže v tomto konkrétním případě ani dojít k přechodu nájemního práva, neboť k takovéto změně dochází na základě jiných právních skutečností.
Uveřejneno: 18. květen 2005
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí