Realitní poradna - prosím o info jak lze prodat státní byt za odstupné,jeli to možné, a další dotaz,mám otce ve st.bytu,který …
Otázka: prosím o info jak lze prodat státní byt za odstupné,jeli to možné,
a další dotaz,mám otce ve st.bytu,který potřebuje stálou péči do
budoucna bych tam chtěl s rodinou získat nájemné právo,jaké jsou
podmínky pro získání trvalého bydliště děkuji Kolín
Odpověď: K prvnímu dotazu je nutné dodat, že nájemní byt prodat nelze, můžete prodat pouze to co vlastníte, a pokud tento byt je státní, tak majitelem bude pravděpodobně obec. V takovém případě lze, po dohodě s pronajimatelem, přenechat nájemní právo jiné osobě za určité odstupné, ale pronajimatel musí s tím souhlasit. V reálu to bude vypadat tak, že s pronajimatelem podepíšete dohodu o ukončen nájmu a pronajimatel uzavře s tou další osobou novou nájemní smlouvu. Finanční částka, kterou by Vám zájemce o nájemné právo poskytl, je pouze za to, že se v jeho prospěch vzdáte svého nájemného práva a že mu zajistíte uzavření nájemní smlouvy s Vaším pronajimatelem. Podotýkám ale, že pronajimatel nemusí s tím souhlasit. Pokud jde o druhý dotaz, tak v podstatě nelze říct, že by byly nějaké podmínky, majitel bytu anebo nájemce bytu musí s tím souhlasit a samozřejmě musíte podat žádost k příslušnému obecnému úřadu a tuto žádost doložit o potvrzení se souhlasem majitele či nájemce bytu, na němž musí být ověřený podpis. Takové potvrzení není nutné pokud vlastník či nájemce bytu prohlásí před obecným úřadem ,že se zřízením trvalého pobytu souhlasí. Samozřejmě dojde k zrušení stávajícího trvalého pobytu. Jen pro úplnost, pokud Vaším cílem je přechod nájemného práva tak zde platí ustanovení § 706 – 709 občanského zákoníku a podmínky pro přechod nájemného práva jsou úmrtí či trvalé opuštění společné domácnosti nájemce a osoba, na níž by nájemné právo mělo přejit musí žít ve společné domácnosti s nájemcem v den úmrtí či opuštění společné domácnosti a nesmí mít další byt. Takže trvalé bydliště není nutné, je pouze podpůrným elementem, důležité je prokázat, že skutečně šlo o společnou domácnost, tedy že s otcem budete skutečně bydlet a že se budete podílet na chod domácnosti.
Odpověď: K prvnímu dotazu je nutné dodat, že nájemní byt prodat nelze, můžete prodat pouze to co vlastníte, a pokud tento byt je státní, tak majitelem bude pravděpodobně obec. V takovém případě lze, po dohodě s pronajimatelem, přenechat nájemní právo jiné osobě za určité odstupné, ale pronajimatel musí s tím souhlasit. V reálu to bude vypadat tak, že s pronajimatelem podepíšete dohodu o ukončen nájmu a pronajimatel uzavře s tou další osobou novou nájemní smlouvu. Finanční částka, kterou by Vám zájemce o nájemné právo poskytl, je pouze za to, že se v jeho prospěch vzdáte svého nájemného práva a že mu zajistíte uzavření nájemní smlouvy s Vaším pronajimatelem. Podotýkám ale, že pronajimatel nemusí s tím souhlasit. Pokud jde o druhý dotaz, tak v podstatě nelze říct, že by byly nějaké podmínky, majitel bytu anebo nájemce bytu musí s tím souhlasit a samozřejmě musíte podat žádost k příslušnému obecnému úřadu a tuto žádost doložit o potvrzení se souhlasem majitele či nájemce bytu, na němž musí být ověřený podpis. Takové potvrzení není nutné pokud vlastník či nájemce bytu prohlásí před obecným úřadem ,že se zřízením trvalého pobytu souhlasí. Samozřejmě dojde k zrušení stávajícího trvalého pobytu. Jen pro úplnost, pokud Vaším cílem je přechod nájemného práva tak zde platí ustanovení § 706 – 709 občanského zákoníku a podmínky pro přechod nájemného práva jsou úmrtí či trvalé opuštění společné domácnosti nájemce a osoba, na níž by nájemné právo mělo přejit musí žít ve společné domácnosti s nájemcem v den úmrtí či opuštění společné domácnosti a nesmí mít další byt. Takže trvalé bydliště není nutné, je pouze podpůrným elementem, důležité je prokázat, že skutečně šlo o společnou domácnost, tedy že s otcem budete skutečně bydlet a že se budete podílet na chod domácnosti.
Uveřejneno: 13. leden 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
