Realitní poradna - Koupili jsme RD a ve smlouvě bylo uvedeno že je bez závad.Po roce bydlení nám začala masivně vlhnout …

Otázka: Koupili jsme RD a ve smlouvě bylo uvedeno že je bez závad.Po roce bydlení nám začala masivně vlhnout a opadávat omítka.Navíc jsme zjistili,že původní majitel si bez povolení vykopal odvod odpadní vody mimo septik a ten vytéká k sousedům do garáže a na pozemek obce.Máme nárok na navrácení části kupní ceny nemovitosti a na koho se v této záležitosti obrátit? Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 596 a ost. Zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník je prodávající povinen při sjednávání kupní smlouvy upozornit kupujícího na vady, které má věc, která se prodává. Jestliže dodatečně vyjde najevo vada, na kterou prodávající kupujícího neupozornil, má kupující právo na přiměřenou slevu ze sjednané ceny odpovídající povaze a rozsahu vady;jde-li o vadu, která činí tuto neupotřebitelnou, má též kupující právo od smlouvy odstoupit. Dle § 599 téhož zákona musí kupující uplatnit u prodávajícího vady bez zbytečného odkladu. Proto doporučuji, abyste co nejrychleji uplatnil nejlépe písemně u prodávajícího předmětné vady a požádal přiměřenou slevu, tedy slevu odpovídající povaze a rozsahu vady. Pokud prodávající nebude s Vaším požadavkem souhlasit, tak můžete svůj nárok uplatnit vůči prodávajícího žalobou u příslušného soudu.