Realitní poradna - Dobrý den, možná většina lidí zná odpověď, ale já tak úplně ne, protože případnou koupi bytu řeším až …

Otázka: Dobrý den, možná většina lidí zná odpověď, ale já tak úplně ne, protože případnou koupi bytu řeším až teď. Jaký jsou nevýhody a výhody osobního a družstevního vlastnictví bytu? Pokud se např. rozhodnu pro OV, budu muset odvádět nějaké další pravidelné poplatky (krom spotřeby energií samozřejmě)? A v případě družstevního vlastnictví, budu muset příspívat pravidelně do fondu družstva apod? Děkuji za odpověď. B.Ellederová
 
Odpověď: Pokud jde o byt v osobním vlastnictví, tak pravděpodobně budete muset platit za osvětlení společných prostor, za případný úklid společných prostor, do fondu oprav, a podobné poplatky, které se týkají chodu společných prostor. Jednou ročně budete platit daň z nemovitostí, pokud nebude byt od této daně osvobozen. Družstvo si případné poplatky může stanovit samo ve svých stanovách, které jsou pro chod družstva směrodatné, každopádně budete platit tedy stejně jak u bytu v osobním vlastnictví poplatky za vodu, elektřinu, plyn samozřejmě i společných prostor. Dále je možné, že se budete podílet na splacení anuity, pokud nějaká bude existovat. Každopádně snad největší výhodou bytu v osobním vlastnictví je, že o všem rozhodujete sama, což v případě družstva samozřejmě se rozhoduje na základě určité většině členů družstva, takže někdy je nutné počítat s tím, že věci nebudou podle Vašich představ. A úplně nakonec, je nutné dodat, že pokud byste se dostala do těžké finanční situace a nebyla byste schopna delší dobu platit nájem a poplatky, tak má družstvo právo Vás z družstva vyloučit, což má za následek ztrátu členských práv a současně i ztrátu práva nájmu bytu, jinak řečeno v takovým případě byste o byt mohla přijít. Samozřejmě toto se koná na základě přivolení soudu k vypovědí z nájmu bytu, takže soud by tento vývoj mohl ovlivnit.