Realitní poradna - Dobrý den, pokud "vlastník" družstevního bytu porušuje své členské povinnosti tím, že nepřizná počet osob bydlících s ním …
Otázka: Dobrý den, pokud "vlastník" družstevního bytu porušuje své členské povinnosti tím, že nepřizná počet osob bydlících s ním v bytě a tím pádem ani za ně neplatí poplatky za služby, které se rozpočítávají na osobu, podle jakého předpisu či ustanovení je možné s ním vypovědět nájemní smlouvu a zbavit ho členského podílu? Podle informací, které jsem se pokusil najít, jsem došel k závěru, že by se mohlo jednat o § 711 Obč.z. týkající se důvodů pro vypovězení nájemního vztahu a nebo § 231 Obch.z., kde je popsáno vyloučení člena z družstva pro porušení členských povinností a v podstatě toto ustanovení je vesměs součástí většiny stanov bytových družstev. Jak by se v praxi toto porušení povinností mělo řešit? Děkuji mnohokrát za odpověď.
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 689 odst. 2 občanského zákoníku je nájemce povinen písemně oznámit pronajimateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne. Kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Dle odstavce 3 tohoto ustanovení, nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinnosti podle § 711 odst. 2, písm. b. (občanského zákoníku). Pokud jde o družstevní byty, tak zde zákon odkazuje na stanovy družstva, které samozřejmě musí být v souladu se zákonem. Vámi zmiňovaný § 231 obchodního zák. umožňuje vyloučení z družstva, jestliže opětovné a přes písemnou výstrahu porušuje členské povinností nebo z jiných důvodu uvedených ve stanovách. O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje, pokud stanovy neurčují jinak, představenstvo družstva. Proti tomuto rozhodnutí se může člen družstva odvolat k členské schůzi. Potvrdí-li členská schůze rozhodnutí představenstva a nabude-li rozhodnutí právní moci zaniká členství v družstvu. V souladu s ustanoveními § 714 občanského zákoníku, zaniká-li členství osoby v bytovém družstvu, zanikne i její nájem bytu. Podle téhož ustanovení není, ale tato osoba povinna se z bytu odstěhovat pokud jí není poskytnuta odpovídající bytová náhrada, v tomto případě by postačilo poskytnutí přístřeší. V některých případech může soud rozhodnout, že náleží nájemci náhradní ubytování či náhradní byt. Pokud bychom shrnuli výše uvedené, tak by v praxi mohl takový případ vypadat takto:- pokud člen a potažmo nájemce bytu poruší uvedenou povinnost, tak je družstvo povinno ho písemně upozornit na porušení povinnosti, - pokud člen nesplní tuto povinnost (tedy pokud nenahlásí řádně družstvu osoby, které s ním bydlí) popřípadě pokud toto porušení se bude opakovat, může družstvo rozhodnout o jeho vyloučení z družstva. Bez písemné výstrahy by k vyloučení nemělo dojit. - nabude-li právní moci rozhodnutí o vyloučení z družstva, přestává být tato osoba členem družstva a současně i nájemcem bytu, ke kterému se vázalo právo nájmu, - vzhledem k tomu, že podle nové právní úpravě není při porušení povinnosti nájemce podle § 711 odst. 2 písm. b občanského zákoníku potřeba přivolení soudu, tak by se nájemce měl odstěhovat z bytu neprodleně poté co mu byla poskytnuta přiměřená bytová náhrada. - Pokud se nájemce v poskytnuté lhůtě nevystěhuje je družstvo oprávněno podat návrh na vyklízení bytu.
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 689 odst. 2 občanského zákoníku je nájemce povinen písemně oznámit pronajimateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne. Kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Dle odstavce 3 tohoto ustanovení, nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinnosti podle § 711 odst. 2, písm. b. (občanského zákoníku). Pokud jde o družstevní byty, tak zde zákon odkazuje na stanovy družstva, které samozřejmě musí být v souladu se zákonem. Vámi zmiňovaný § 231 obchodního zák. umožňuje vyloučení z družstva, jestliže opětovné a přes písemnou výstrahu porušuje členské povinností nebo z jiných důvodu uvedených ve stanovách. O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje, pokud stanovy neurčují jinak, představenstvo družstva. Proti tomuto rozhodnutí se může člen družstva odvolat k členské schůzi. Potvrdí-li členská schůze rozhodnutí představenstva a nabude-li rozhodnutí právní moci zaniká členství v družstvu. V souladu s ustanoveními § 714 občanského zákoníku, zaniká-li členství osoby v bytovém družstvu, zanikne i její nájem bytu. Podle téhož ustanovení není, ale tato osoba povinna se z bytu odstěhovat pokud jí není poskytnuta odpovídající bytová náhrada, v tomto případě by postačilo poskytnutí přístřeší. V některých případech může soud rozhodnout, že náleží nájemci náhradní ubytování či náhradní byt. Pokud bychom shrnuli výše uvedené, tak by v praxi mohl takový případ vypadat takto:- pokud člen a potažmo nájemce bytu poruší uvedenou povinnost, tak je družstvo povinno ho písemně upozornit na porušení povinnosti, - pokud člen nesplní tuto povinnost (tedy pokud nenahlásí řádně družstvu osoby, které s ním bydlí) popřípadě pokud toto porušení se bude opakovat, může družstvo rozhodnout o jeho vyloučení z družstva. Bez písemné výstrahy by k vyloučení nemělo dojit. - nabude-li právní moci rozhodnutí o vyloučení z družstva, přestává být tato osoba členem družstva a současně i nájemcem bytu, ke kterému se vázalo právo nájmu, - vzhledem k tomu, že podle nové právní úpravě není při porušení povinnosti nájemce podle § 711 odst. 2 písm. b občanského zákoníku potřeba přivolení soudu, tak by se nájemce měl odstěhovat z bytu neprodleně poté co mu byla poskytnuta přiměřená bytová náhrada. - Pokud se nájemce v poskytnuté lhůtě nevystěhuje je družstvo oprávněno podat návrh na vyklízení bytu.
Uveřejneno: 29. září 2006
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
