Realitní poradna - Dobrý den. Uvažuji o koupi malého bytu ve starém domě od developerské společnosti. Byt je ve stavu před …

Otázka: Dobrý den. Uvažuji o koupi malého bytu ve starém domě od developerské společnosti. Byt je ve stavu před rekonstrukcí a momentálně v něm není WC ani koupelna, na jejich výstavbu bude třeba stavební povolení. Firma tvrdí, že je naprosto standardním postupem, že si kupující o stavební povolení zažádá až po převodu jednotky do jeho vlastnictví a samozřejmě odmítá nést jakékoli závazky spojené se situací, kdy by mi stavební úřad odmítl povolení vydat. Při tom se obávám, že by zde komplikace mohly vzniknout, protože zmíněná jednotka bývala součástí většího bytu, který nyní firma rozdělila na 2 jednotky. Zajímalo by mě, jestli je tento postup opravdu naprosto běžný a jak velké může být riziko, že koupím jen prázný "kumbál" bez možnosti vybudovat zde soc. zařízení. Konečně by mě zajímalo, kdo nese zodpovědnost za případné komplikace při rekonstrukci - žadatel o stav. povolení nebo úřad, který ho vydal? Děkuji
 
Odpověď: O stavební povolení žádá stavebník pro změnu samostatné stavby, v tomto případě kupované bytové jednotky. Protože developerská společnost jako současný vlastník o stavební povolení k vybudování sociálního zázemí nehodlá požádat, a předmětnou bytovou jednotku prodává ve stávající podobě (tj. „jak stojí a leží“, bez koupelny a WC), nezbude než od uvažované koupě ustoupit nebo i za těchto podmínek na sebe skutečně vzít riziko s nevydáním stavebního povolení. Toto riziko by snad bylo možno snížit vyjádřením znalce z oboru stavebnictví, zda takto uvažovaná změna stavby je vůbec technicky proveditelná (statika, napojení plynu, elektřiny, vody a odpadu, atp.) Pokud jde o blíže neurčité komplikace při rekonstrukci, lze obecně uvést, že jejich tíži - za samozřejmého předpokladu vydání stavebního povolení v souladu s právem - nese stavebník