Realitní poradna - Dobrý den, už jednou jste mi dobře poradili a jsem rád, že tato poradna existuje. Chtěl bych se …

Otázka: Dobrý den, už jednou jste mi dobře poradili a jsem rád, že tato poradna existuje. Chtěl bych se zeptat, jak postupovat v případě, že nájemník, kterému jsem pronajal byt v osobním vlastnictví, nadměrným hlukem porušuje dobré mravy v domě. Neděje se to každý den, možná 1x do týdne. Majitel, který má byt o patro níže mě písemně upozornil, ať tuto věc dám do pořádku. S nájemníkem jsem se tedy písemně dohodl, že nájemní smlouvu ukončíme k 31.8.2006. Majitel bytu pode mnou však tuto dohodu neakceptuje a žádá okamžité řešení této situace. Je velká pravděpodobnost, že věc předá zřejmě k soudu. Zajímalo by mě, jakým způsobem mám v této situaci postupovat, nerad bych, aby to došlo tak daleko (např. hradil poplatky za soudní řízení apod.). Předem děkuji za odpověď., MartinV
 
Odpověď: Podle nové právní úpravě občanského zákoníku účinné od 1.7.2006, může pronajimatel vypovědět nájem bytu, a to bez souhlasu soudu (v určitých případech nelze tak učinit bez souhlasu soudu), pokud nájemce nebo ti, co s nájemcem bydlí, přes písemnou výstrahu porušují dobré mravy v domě. V souladu s ustanoveními tohoto zákona nesmí byt u bytů výpovědní lhůta kratší než tři měsíce. Takže pokud jste se s nájemcem dohodl na ukončení nájmu a tato doba nebyla delší než tři měsíce od upozornění Vašeho souseda, tak jste konal v souladu se zákonem a neporušil jste vůči sousedovi žádná pravidla či předpisy a neměl by soudu šanci uspět. Takže pokud nájemce vyklidí k uvedenému datu byt, tak můžete byt v klidu a doporučuji požádat souseda, aby měl trpělivost, že se snažíte vše dát do pořádku.