Pozor na smluvní pokuty realitních kanceláří

V dnešní době, pokud si chcete koupit dům či byt, musíte počítat s tím, že s největší pravděpodobností necháte realitní kanceláři nemalé peníze. Rezervační poplatky jsou většinou ve výši několika desítek tisíc korun a musíte je složit v podstatě okamžitě, když o nemovitost projevíte vážnější zájem. Co však dělat v případě, když rezervační poplatek složíte, ale od koupě domu nakonec ustoupíte? Správně by Vám měla realitní kancelář poplatek vrátit, bohužel se tak v mnoha případech neděje a kupující jsou nuceni se obrátit na právníka. Podobný případ se stal také panu Karlovi z Prahy.

Pan Karel uzavřel v červnu 2015 rezervační smlouvu s jednou menší realitní kanceláří za účelem koupi bytu v Praze v hodnotě 3 000 000 korun. Z koupě však nečekaně musel odstoupit, protože mu banka nakonec odmítla dát již předschválenou hypotékou. Realitní kancelář proto vyzval k vrácení rezervačního poplatku, který na začátku uhradil. Poplatek byl ve výši 50 000 Kč. Realitní kancelář však odmítla peníze vrátit a argumentovala tím, že poplatek započetla na smluvní pokutu. Pan Karel však odmítal nechat nemalé peníze být a obrátil se na společnost Vaše nároky.cz, která poškozeným pomáhá řešit spory s nevrácenými rezervačními poplatky.

Případu pana Karla se ujal právník pan Mgr. Petr Novák. Dle jeho vyjádření byl nárok klienta na vrácení rezervačního poplatku oprávněný. „Realitní kancelář si nemůže bezdůvodně ponechat rezervační poplatek ani jej započíst na neoprávněnou smluvní pokutu,“ komentuje případ právník a dále vysvětluje: „Klient sice v daném termínu neuzavřel kupní smlouvy z důvodu na své straně a podle rezervační smlouvy tak vzniklo RK právo ponechat si výši provize, dle judikatury NS však uzavřením rezervační smlouvy mezi zájemcem o koupi a zprostředkovatelem nevzniká zájemci povinnost uzavřít kupní smlouvu. Ujednání o smluvní pokutě, zajišťující splnění takovéto povinnosti, je proto neplatné.“ Právník na základě svých argumentů sepsal předžalobní výzvu a zaslal ji protistraně. Realitní kancelář si nejspíše byla vědoma, že má máslo na hlavě, a po obdržení výzvy od avokáda panu Karlovi všechny peníze vrátila.

Příběh pana Karla tedy nakonec dopad dobře, bohužel je však mnoho dalších, kdy kupující o své peníze kvůli neznalosti zákona přijdou. Realitní kanceláře si ve většině případů rezervační poplatek nemohou ponechat, pokud ke koupi nemovitosti nedojde. Často se však klienty snaží napálit právě na tzv. smluvní pokuty, které mají zahrnuty v rezervačních smlouvách. Tyto body smlouvy však bývají v rozporu se zákonem a tedy neplatné. Kupujících by se v takových případech měli vždy bránit a pokusit se získat své peníze zpět.