Hůře dostupné hypotéky zdražují nájmy, poslední tři týdny zbývají do zpřísnění podmínek hypoték

Jana Brožková (Bydlet.cz), 7.09.2018
Nájem bytu 1+kk v pražských Letňanech vyjde na 11 tisíc korun, hypotéka na byt stejných parametrů ve stejné lokalitě pak přijde měsíčně o čtrnáct set korun levněji. To je situace na pražském trhu nájmů podle statistik realitního serveru UlovDomov.cz necelé čtyři týdny před tím, než ČNB přitvrdí bankám pravidla pro poskytování hypoték. Žadatelé o hypotéku od počátku října budou muset splnit mnohem přísnější podmínky pro získání úvěru na bydlení. To podle očekávání bank bude znamenat pokles na hypotečním trhu a prakticky odříznutí velké části střední třídy od možnosti koupit si bydlení. Zároveň lze předpokládat, že toto omezení přístupu k vlastnickému bydlení zostří boj o nájmy a vyžene jejich ceny díky větší poptávce ještě o něco výš.

Rozdíl několika stokorun až tisícikorun ve prospěch hypotéky. Tak v tuto chvíli ve většině lokalit hlavního města vychází porovnání průměrných nájmů se splátkami hypotéky na byt stejných dispozic. Například ve Vršovicích vyjde pronájem průměrného 2+kk podle dat UlovDomov.cz na 16 tisíc korun, byt stejných dispozic z nabídky Central Group v projektu Petrohradská pak stojí 4,69 milionu korun, což při dvacetiprocentní akontaci při současné sazbě 2,44 procenta a 30 letech splácení znamená měsíční splátku hypotéky ve výši 14 708 korun.

Podobně jsou na tom třeba 3+kk ve Stodůlkách. Za ten rodina v případě nájmu zaplatí 24 tisíc korun měsíčně, při koupi nového bytu v projektu Jižní výhledy si zájemce může v tuto chvíli vybrat z 21 bytů stejných parametrů a zaplatí třeba 7,16 milionu korun, což – za výše zmíněných podmínek – znamená splátku 22 454 korun.

„Nová pravidla pro poskytování hypoték budou mít na běžné zájemce o bydlení v Praze velmi negativní dopad a nechají jim v podstatě dvě možnosti. Buď zůstat v nájmu a doufat, že jejich platy významně vzrostou a ceny nemovitostí v metropoli klesnou, nebo se uskromnit a pořídit si bydlení v Praze s menší podlahovou plochou respektive s méně pokoji,“ konstatovala výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Hypotéka je stále výhodnější, nedostane ji ale každý

V tuto chvíli totiž prostá finanční matematika podporuje dlouhodobou tendenci Čechů preferovat vlastnické bydlení. Od počátku října nicméně do tohoto rozhodování vstoupí „nový“ faktor a to dostupnost hypoték. České finanční domy totiž od příštího měsíce začnou aplikovat doporučení České národní banky, které do vyhodnocování bonity klienta zavádí dva nové ukazatele. První zkoumá výši všech úvěrů k celkovému ročnímu čistému příjmu žadatele a maximálně je možno poskytnout hypotéku ve výši devítinásobku ročního příjmu. Ten druhý pak výši měsíčních splátek všech úvěrů vůči příjmům žadatele, přičemž poměr všech měsíčních splátek k měsíčnímu čistému příjmu žadatele nesmí přesáhnout 45 procent.

Podle analytiků hypotéčních bank tato pravidla budou především v Praze znamenat značné omezení přístupu k hypotékám pro středněpříjmové skupiny obyvatel a problémy mohou mít i někteří žadatelé s nadprůměrnými příjmy. Centrální banka podle předpokladů tímto nahraje především investorům s dostatečnými finančními zdroji a pronajímatelům, kteří budou benefitovat ze zvýšeného zájmu o pronájem nemovitostí. Převis poptávky nad nabídkou na poli nájemního bydlení pak učiní vlastnické bydlení ještě výhodnější, cesta k němu však bude pro řadu Čechů již uzavřena.

Názory na článek  Hůře dostupné hypotéky zdražují nájmy, poslední tři týdny zbývají do zpřísnění podmínek hypoték
Na dané téma nejsou žádné názory.
Známkuj

Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem


Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie

Články Financování bydlení