Poplatky spojené s hypotékou, aneb porovnávat pouze úrokovou sazbu je velká chyba

Poplatek za čerpání úvěru

Výše tohoto poplatku se může vyšplhat na 500 Kč za každé čerpání hypotéky. Hlavně v případě rekonstrukce či výstavby nemovitosti, kde dochází k tomu, že banka proplácí na vícekrát menší částky tak jak postupují stavební práce, se výše tohoto poplatku atakovat hranici 10 000 Kč.

Informaci o výši poplatku za čerpání úvěru najdete v aktuálních sazebnících bank poskytujících hypotéku. Pozor na fakt, že některé banky sice deklarují, že výše poplatku je 0 Kč, to však může být omezeno pouze počtem čerpání, např. poplatek 0 Kč, ovšem pouze u prvních 4 čerpání.

Poplatek za odhad ceny nemovitosti

Odhad ceny nemovitosti může v některých případech zhotovit zdarma hypoteční makléř či pracovník banky (jedná se o tzv. expresní ocenění). Standardně však počítejte s poplatkem cca 3 000 Kč u bytu a cca 4 500 Kč u rodinného domu.

V případě rekonstrukce či výstavby pak počítejte s povinností zhotovit protokol o stavu stavby, kdy smluvní znalec banky před každým čerpáním stanoví aktuální cenu nemovitosti. Protokol o stavu stavby pak vyjde zpravidla na 1 500 Kč.

Poplatek za vedení úvěrového účtu

S hypotékou je spojen tzv. úvěrový účet, jehož vedení je zpoplatněno nejčastěji částkou 150 Kč měsíčně.

Poplatky za doplňkové produkty

Pokud porovnáváte ceny hypoték na internetu, mějte na paměti to, že uváděné úrokové sazby mohou být podmíněny sjednáním doplňkových produktů, nejčastěji běžného účtu, úvěrového pojištění či kreditní karty. Náklady na tyto produkty je vhodné započíst do celkové ceny hypotéky a až následně porovnávat výhodnost jednotlivých nabídek.

Poplatek za schválení hypotéky

Výši tohoto poplatku lze „stlačit“ na minimum správným vyjednáváním v bance a zároveň, banky jej často snižují na nulu v rámci svých marketingových kampaní. Výše tohoto poplatku je buď pevná (např. 2 900 Kč) či odvozená od výše čerpaného úvěru (např. 0,6 % z výše hypotéky). Opět, při porovnávání nabídek úvěrů je vhodné do celkové ceny započítat i výši tohoto poplatku.

Pojištění nemovitosti

Čerpání hypotéky je vždy podmíněno sjednáním pojištění nemovitosti a jeho vinkulací ve prospěch banky. Banky Vám mohou nabídnout slevu z úrokové sazby odměnou za to, že si toto pojištění sjednáte u nich. Ovšem pozor, že cena tohoto pojištění se u jednotlivých bank / pojišťoven výrazně liší. O 0,1 procentního bodu nižší úroková sazba, kterou získáte sjednáním pojištění u banky, se Vám pak může dost prodražit právě na pojistném za pojištění nemovitosti.

Proto je vhodné i tento náklad započítat do celkové ceny hypotéky.