Kdy rozhodně nezískáte hypotéku?

Jsou životní situace, kdy snad ani nemá cenu chodit do banky s žádostí o hypoteční úvěr. Příklady těchto etap života jsem pro Vás připravil níže.

Nemáte dostatečnou bonitu

Banky zajímá u žadatelů o hypotéku nejen to, z jakých zdrojů a v jaké výši generují příjem, ale také to, jaké jsou jejich současné závazky, mezi které patří např: životní minima vyživovaných dětí, splátky jiných úvěrů, případně úvěrové rámce na kreditních kartách a kontokorentních úvěrech.

Pozor také na to, že banky zajímá průměrná výše příjmů za uplynulých několik měsíců, kdy pokud výše Vašich příjmů kolísá, je nutné toto zdůvodnit, banky nemají rády např.

- jednorázově vyplácené odměny,

- skokově zvýšený příjem v době bezprostředně předcházející žádosti o úvěr.

Jste ve zkušební či výpovědní lhůtě

Pro banky je velmi důležitá stabilita Vašich příjmů, přičemž zkušební či výpovědní lhůta jsou zvýšeným rizikem jejich výpadku. Proto se všechny banky na svých formulářích dotazují zaměstnavatelů žadatelů o hypotéku, jestli jsou tito zaměstnanci ve zkušební či výpovědní lhůtě.

Máte negativní záznamy v bankovním registru klientských informací

Navzdory všeobecnému přesvědčení, nemusí být problém, pokud jste se v minulosti opozdili se splátkou jiného úvěru. Situace se však, z pohledu žadatele o úvěr, stává vážnou pokud:

- máte nyní nezaplacenou splátku na jiném úvěru (tj. jedná se o „aktuální“ případ),

- k neplacení splátek docházelo opakovaně či dokonce „v řadě“ za sebou,

- k opoždění splátky došlo v uplynulých 12 měsících.

Nemáte nemovitost akceptovatelnou jako zástavu

U hypotečního úvěru je vždy nutné ručit nemovitostí. To však neznamená, že banky berou do zástavy jakékoliv nemovitosti, s nepořízenou setkáte v době, kdy:

- technický stav nemovitosti je velmi špatný,

- nemovitost nesplňuje podmínky na typ, tj. nemovitost určená převážně k bydlení,

- na nemovitosti již vázne zástavní právo jiné banky,

- nemovitosti nemá odpovídající zástavní hodnotu stanovenou smluvním znalcem banky

Nemáte odpovídající věk

Banky mají jasně stanovenu hranici maximálního věku, do kterého žadatel o hypotéku musí úvěr splatit. Tato hranice se zpravidla nachází na 75 letech věku. Pokud spolu s Vámi nežádají o hypotéku mladší žadatelé s dostatečně vysokými příjmy, banka Vaši žádost o hypotéku zamítne v případě, že byste v době konci splatnosti měli více let než je maximální hranice.