Češi v rámci rekonstrukce rádi mění dispozice bytů, myslí i na ekologii

Rekonstrukce bytu vyjde na statisíce. „Pokud si objednáte solidní firmu a děláte například kompletní rekonstrukci panelového bytu 2+kk o rozloze okolo 50 metrů čtverečních, počítejte s investicí v řádu 500 až 600 tisíc korun.  Ceny se samozřejmě liší od lokality, v Praze bude rekonstrukce dražší než na severu Čech,“ konstatuje Martin Ďuriš, výkonný ředitel společnosti M&M Investiční, která se specializuje na výkupy a rekonstrukce nemovitostí. V případě staré cihlové zástavby bývá podle něho kompletní revitalizace ještě o něco nákladnější. „Důvody jsou jednoduché, panelové domy jsou skládačka, kde nenarazíte na tolik šikmých stěn a nepravidelností, které jsou u starších cihlových bytů prakticky pravidlem.  Rozdíl v investici ale není nijak obrovský, řádově jsou rekonstrukce starých cihlových bytů nákladnější o 5 až 10 procent,“ pokračuje Ďuriš. 

V rámci rekonstrukcí Češi často mění dispozice. Starší byty, a to jak panelové, tak cihlové mnohdy nevyhovují současným trendům či jsou z pohledu nového majitele nepraktické. Nejčastěji lidem vadí průchozí pokoje, malé koupelny, nebo naopak zbytečně velké chodby. Častý je požadavek přeměnit původní oddělenou kuchyň třeba na dětský pokoj a jako součást obýváku vytvořit kuchyňský kout.

Zrekonstruovaný byt má být také méně náročný na spotřebu energií. Které stavební úpravy v rámci rekonstrukce nejlépe splní tento účel? „Jednoznačně jde o kvalitní zateplení nemovitosti ve spojení s výměnou oken za nová, splňující požadavky úspory energie. U zateplení přitom nejde pouze o fasádu či střechu, které se řeší v rámci celého bytového domu. Jde také o izolaci stropů a podlah, kudy uniká veliké množství tepla,“ vyjmenovává Martin Ďuriš. Kvalitním zateplením nemovitosti lze docílit až 50% úspory energie. Náročnější majitelé jdou ještě dál a přidávají třeba větrání s rekuperací tepla či solární panely pro ohřev vody.

Aby investice do úprav bytu přinesla požadovaný výsledek, je nutné vybrat si kvalitní firmu a na průběh prací i dohlížet. „Určitě bych dal na reference. Každá firma si dnes může udělat během jednoho dne stylové webové stránky a tvářit se jako renomovaná společnost s mnohaletou praxí. Takže klasické doporučení od známých, kteří mají danou firmu vyzkoušenou, má velkou váhu,“ říká Martin Ďuriš s tím, že hodně také napoví recenze na internetu. Ani společnost s řadou kladných referencí ale ještě neznamená stoprocentní záruku kvality. „Stavební firmy, zvláště ty dobré, jsou v současné době doslova zavaleny zakázkami. Takže jednoduše nemusí mít čas. Ze stejného důvodu i prověřené společnosti najímají nové party dělníků, což může v důsledku znamenat, že neodvedou práci ve svém běžném standardu,“ upozorňuje Martin Ďuriš. 

­­­­­­­­