Petr Dufek: Realitní inflace trvá, polevuje ale růst cen nových bytů

Patria (Patria Finance), 16.01.2020

Poslední čísla o vývoji cen bytů v zemích EU opět potvrzují, že inflace na realitním trhu i nadále přetrvává. V celé unii byly ve třetím čtvrtletí loňského roku meziročně vyšší o 4,1 %, oproti druhému kvartálu vzrostly o 1,5 %. Realitní trh tak i nadále zažívá boom podporovaný levnými a dostupnými hypotékami na jedné straně, a snahou investorů o zajímavé projekty na straně druhé. Investice do realit se totiž v dobách záporných úrokových sazeb staly pro řadu firem i jednotlivců zajímavou alternativou zhodnocování kapitálu. I když se dlouho předpokládalo, že růst cen nemovitostí zvolní i v ČR, nejnovější čísla zatím nic takového nepotvrzují. Něco se ale přeci jen mění.

Ve třetím čtvrtletí se ve srovnání s tím druhým ceny bytů zvýšily o necelá dvě procenta, meziročně tak byly v průměru dražší o 8,6 %. Na první pohled je to jednoznačně zpomalení dosavadního trendu, nicméně stále jde spíše o kosmetickou změnu. Růst cen bytů v ČR zůstává dál ve vleku silné poptávky, zatímco nabídka teprve nedávno začala na zvýšený zájem reálně reagovat. Zpoždění boomu výstavby lze tak jako dříve připsat byrokracii, která je spojena s povolováním staveb, kde si ČR ve srovnání s většinou zemí světa vede opravdu tragicky. Není to nic nového ani překvapivého, a tak kupujícím nezbývá nic jiného, než zaplatit za bydlení více. Situaci na trhu nemovitostí šponují i zahraniční investoři a expanze krátkodobých pronájmů, které se staly výhodným busines plánem. Samozřejmě je třeba stále brát v potaz, že jde o průměrná čísla za celou ČR, která jsou silně vychýlena vývojem cen v Praze, Středočeském kraji a v Brně.



Určitou změnu ve vývoji cen však přece jen lze vysledovat. S tím, jak se konečně sice s velkým zpožděním rozproudila bytová výstavba, polevuje růst cen nových bytů. Meziroční tempo jejich zdražování se snížilo na 5,8 %, což je nejméně za poslední tři roky. Oproti tomu výrazně rychleji než u nových bytů dochází k růstu cen stávajících nemovitostí – aktuálně o 9 %. Majitelé se tak stále snaží využít situace na trhu a tlačí ceny dál nahoru. Teprve až čísla o objemu transakcí na realitním trhu ukážou, nakolik jde skutečně o silný a plošný jev.

Očekáváme, že růst cen nemovitostí v ČR poleví už v letošním roce a ceny porostou v průměru mezi 3-5 %. Významná část poptávky totiž odpadá s tím, že se rekordně drahé bydlení stává v podstatě nedostupným, příznivě by měla zapůsobit i vyšší nabídka nových bytových projektů. Nezpochybnitelnou roli sehraje i tvrdší regulace ze strany ČNB, která se odráží na vývoji hypotečního trhu.


Patria.cz je investiční portál společnosti Patria Finance a.s. s real-time daty zaměřený na domácí a zahraniční kapitálové trhy. Poskytujeme online informace a analytickou podporu z oblasti financí, makroekonomiky a investic. Samozřejmostí jsou také aktuální investiční tipy a dlouhodobá investiční doporučení. Akcie, měny, komodity, investice, doporučení - vše přehledně na jednom místě.

Názory na článek  Petr Dufek: Realitní inflace trvá, polevuje ale růst cen nových bytů
Na dané téma nejsou žádné názory.
Známkuj

Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem


Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie

Články Ceny nemovitostí