Nové byty se kvůli krizi v povolování staveb stále častěji staví také v nebytových budovách
Krize v povolování nových rezidenčních projektů a nedostatek připravených pozemků stále častěji vede investory k tomu, že pro bytovou výstavbu zvolí už existující budovu, která však slouží k jinému účelu. Jen v prvním pololetí letošního roku už stavební firmy v nebytových prostorách dokončily 344 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 25 procent. Vyplývá to z aktuální dat Českého statistického úřadu (ČSÚ). Zároveň jde o druhý nejvyšší výsledek za posledních deset let.
Povolování nových staveb je u nás aktuálně natolik složité a zdlouhavé, že se mnoha investorům vyplatí i dříve nepříliš využívané cesty. Jednou z nich je právě přeměna nebytových prostor na nové byty. I zde je nutné získat souhlas s výstavbou a navíc ještě i se změnou způsobu využívání stávající stavby. Přesto u už stojících budov je získání povolení ke stavebním úpravám často jednodušší a rychlejší než vyběhat všechna potřebná razítka pro zcela novou výstavbu.
Stále častěji se proto setkáváme s tím, že majitelé kancelářských či dokonce skladových budov mění jejich dispozice a vybavení tak, aby z pracovních prostor mohli vybudovat nové byty. Ještě v devadesátých letech minulého století byl trend opačný – z mnoha bytových domů hlavně v centrech měst dělali jejich majitelé kanceláře a komerční prostory. Až obrovská poptávka po bydlení v posledních letech přiměla spoustu takových vlastníků nemovitostí uvažovat zcela opačně.
Někteří ale mohou narazit na změnu pravidel pro bytovou výstavbu. I byty vznikající v budovách, které dříve sloužily k bydlení, musí splňovat současné stavební předpisy. Často se tak může stát, že změna z kanceláří či jiného využití zpět na bytovou funkci už není možná. A to i v takových budovách, které jako bytové domy vyrostly a v nichž se mnoho desítek let bez problémů bydlelo. Nicméně požadavky na bydlení se v průběhu času posunuly a majitelé nebytových budov by s tím měli počítat předem.
Dokončené nové byty v nebytových budovách
Rok |
Počet bytů |
2010 |
431 |
2011 |
272 |
2012 |
336 |
2013 |
181 |
2014 |
207 |
2015 |
204 |
2016 |
402 |
2017 |
176 |
2018 |
269 |
275 |
|
344 |
Zdroj: ČSÚ
Vždy za 1. pololetí daného roku
RNDr. Evžen Korec, CSc., Generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie Stavba, nejlépe hodnocené fotografie
Články Stavba
- Střecha v jihlavské africké vesnici v novém - přírodní střecha s podporou kraje Vysočina
- Solární boom byl loni poháněn strachem, letos vybírají zájemci dodavatele pečlivěji
- Úvod do světa palubek
- Růst cen stavebních prací i materiálu neskončil, výstavba se prodraží o stovky tisíc korun
- Inženýři, technici a urbanisté napsali společný dopis vládě ČR
- Zavedení digitalizace na projektu kancelářské budovy Dock in Five výrazně pomohlo zefektivnit proces výstavby