Pokles cen nájemního bydlení se zastavil

nájemní bydlení

Statistiky mediánu cen nájemního bydlení za 2. kvartál letošního roku signalizují, že pokles cen se nejspíše zastavil – v Praze vyšel nájem bytu o rozloze 2+kk v průměru stejně jako v úvodních měsících roku 2021. Rostoucí předraženost vlastního bydlení či návrat studentů do univerzitních měst by v příštích měsících mohly poskytnout impuls ke zvýšení zájmu o nájemní bydlení. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 400 nemovitostí v hodnotě přesahující 6 miliard korun

Mezikvartální vývoj cen u nejvíce poptávaných dispozic 2+kk a 2+1 může signalizovat pomyslný bod obratu trhu. Zatímco v uplynulých kvartálech jsme – především v Praze – sledovali pokles cen, ty nyní u většiny dispozic a lokalit stagnují,“ uvedl Martin Březina, spoluzakladatel společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky nelze nyní pozorovat jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst. „Určité faktory indikují, že v nadcházejících měsících by ceny nájmů mohly jít mírně nahoru. V některých městech je oproti cenám z konce minulého roku prostor pro navýšení, a pak jsou zde rostoucí ceny nemovitostí, pozemků, stavebních materiálů i řemeslných prací, které ženou ceny vlastního bydlení k až neuvěřitelným hodnotám. Nicméně je třeba zdůraznit, že bude záležet i na rychlosti vakcinace a uvolňování opatření, s čímž se pojí také průběh turistické sezóny a případný návrat k prezenční výuce na vysokých školách,“ vysvětluje Martin Březina

Nejpoptávanější dispozice 2+kk vyjde v hlavním městě aktuálně na 14 000 – loni přitom vycházel 2. kvartál v průměru na 15 000 , pak už dopad pandemie tlačil ceny dolů. Dispozici 2+1 si teď v Praze pronajmete za 14 500 , pro srovnání lze byt stejné dispozice získat v Ostravě za 8 500 . U dispozice 1+kk pozorujeme oproti začátku roku mírné zdražení, v průměru o 500 měsíčně, nicméně loni touto dobou se ceny u dispozic 1+kk a 1+1 pohybovaly ještě o 1 000 výše. Dispozice 3+kk a 4+1 jsou v Praze jediné, které oproti prvnímu kvartálu zlevnily, v případě 3+kk o 500 a v případě 4+1 v průměru až o 1 000 měsíčně. 

Počet zveřejněných inzerátů je jedním z ukazatelů objemu nabídky na trhu. Ačkoliv data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 10% pokles nabídky bytů, v porovnání s obdobím před pandemií je na trhu stále o 50 % více nabídek, než bývalo zvykem. V prvním čtvrtletí roku 2021 evidovala společnost v Praze 11 145 nabídek, ve 2. kvartálu už to bylo jen 10 158. „Z trhu teď mizí především byty dispozice 1+kk a 2+kk, které se na poklesu nabídky podílí skoro ze dvou třetin. Je však možné, že s nadcházející turistickou sezónou se některé z těchto bytů vrací zpět do režimu krátkodobých pronájmů,“ uvažuje Martin Březina. Statiky ukazují také na rozdílnou dynamiku co se týče zájmu o byty v centru Prahy versus byty ve vzdálenějších čtvrtích. „Už během jara jsme pozorovali pokles rozdílu mezi zveřejněnými a staženými inzeráty na byty mimo centrum Prahy, který se dá interpretovat jako větší poptávka po bytech v této oblasti,“ dodává Martin Březina k možnému trendu návratu studentů, expatů či lidí dojíždějících za prací do pražských rezidenčních čtvrtí.

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně zlevnila například v Brně nebo Liberci, víceméně stagnovala v Praze, Olomouci, Ostravě či Plzni, vzrostla ovšem třeba v menších městech jižní Moravy, které společnost UlovDomov.cz rovněž monitoruje. Obdobné cenové výkyvy nahoru i dolů lze pozorovat téměř ve všech městech. Uzavřená data za 2. kvartál však ještě nemusí reflektovat rostoucí poptávku po nájmech z výše uvedených důvodů, upozorňují odborníci – o tom nám více prozradí až data za 3. čtvrtletí. 

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 2. čtvrtletí 2021 (v

 

Q2 2021

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

14 000

14 500

11 000

10 500

18 900

20 000

31 000

30 000

Brno

13 500

13 000

10 000

9 500

15 500

18 500

18 900

22 000

Ostrava

9 000

8 500

6 750

6 500

11 000

13 500

15 000

15 600

Plzeň

10 900

10 000

7 999

7 500

12 500

13 500

14 500

17 000

Liberec

10 000

10 500

8 000

7 205

12 000

13 000

15 000

15 300

Olomouc

12 000

11 500

8 000

8 500

12 500

15 000

17 000

20 000

Vyškov

11 800

10 900

8 900

8 900

11 000

13 000

 

 

Břeclav

11 705

10 000

10 500

7 200

14 000

13 000

15 000

 

Znojmo

10 200

9 100

7 000

6 500

12 000

12 500

11 000

 

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

 Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí (v  

 

Mezikvartální srovnání Q2 2021 vs. Q1 2021

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

0

0

0

500

900

- 500

- 1 000

500

Brno

- 400

0

0

- 500

0

500

- 1 100

- 1 000

Ostrava

100

350

- 50

100

1 250

- 500

500

- 1 400

Plzeň

- 100

0

- 1

0

0

- 500

500

500

Liberec

- 500

- 1 500

- 250

- 295

- 1 000

- 1 000

- 700

- 700

Olomouc

0

400

- 1 000

0

0

500

1 000

- 1 000

Vyškov

1 300

0

- 100

0

- 1 500

500

 

 

Břeclav

1 205

0

- 500

- 800

0

500

 

 

Znojmo

700

100

- 200

0

1 000

- 500

- 1 330

 

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

 Tabulka 3: Meziroční srovnání 2. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v )

 

Meziroční srovnání Q2 2021 vs. Q2 2020

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

- 1 000

- 1 500

- 1 000

- 1 000

- 1 100

- 1 500

2 000

- 1 000

Brno

- 200

0

0

- 500

0

1 000

- 100

- 1 900

Ostrava

- 1 050

100

- 50

100

- 700

- 1 500

- 1 800

600

Plzeň

- 300

- 500

- 1

- 400

500

0

1 000

1 750

Liberec

0

100

- 500

- 595

- 1 000

- 1 000

1 000

1 800

Olomouc

0

500

- 500

0

0

500

0

1 000

Vyškov

550

900

910

- 100

- 500

100

0

 

Břeclav

1 205

- 800

2 000

- 300

- 1 000

1 000

- 500

 

Znojmo

1 200

100

0

50

0

1 500

 

 

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

 




Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem

Social icons
Hodnocení článku

Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie



Články Bydlení rubrika