Jak je to s odhadem ceny nemovitosti při refinancování hypotéky?
Požadavek na zpracování nového odhadu zástavní hodnoty nemovitosti byl jednou z komplikací při refinancování hypotečního úvěru. Tomu je dnes naštěstí konec.
Některé z hypotečních bank dnes v rámci refinancování úvěru akceptují původní odhad ceny nemovitosti za předpokladu, že:
- tento odhad není starší cca 7 let,
- žadatel o hypotéku ručí stejnou nemovitostí,
- nedošlo ke znehodnocení nemovitosti např. z důvodu omezení vlastnických práv.
Musí se však jednat o odhad ceny nemovitosti zpracovaný smluvním znalcem banky, který má žadatel zároveň k dispozici, tj. možnost opakovaného využití se netýká:
- Odhadů zpracovaných v rámci tzv. expresního odhadu např. finančním poradcem.
- Odhadů, které žadatel nemá k dispozici v tištěné či elektronické podobě, tj. původním odhadem disponuje pouze banka, která jej však odmítá dát k dispozici.
Při opětovném použití původního odhadu hypoteční banka respektuje v minulosti stanovenou zástavní hodnotu nemovitosti. Žadateli o refinancování úvěru však může dávat smysl nechat si zpracovat odhad nový v souvislosti s faktem, že zástavní hodnota jeho nemovitosti v uplynulých letech výrazně vzrostla. Prokázání vyšší zástavní hodnoty nemovitosti žadateli pomůže:
- Hypoteční úvěr na refinancován vůbec získat, tj. splnit podmínky na poměr zástavní hodnota nemovitosti / výše úvěru.
- Vyjednat si nižší úrokovou sazbu z důvodu příznivějšího poměru zástavní hodnota nemovitosti / výše úvěru.
- V případě, že žadatel poskytl stávající hypoteční bance do zástavy více nemovitostí, jednu z nich nyní vyvázat.
V situaci, kdy žadatel původní odhad ceny nemovitosti nemá, případně tento odhad nesplňuje požadavky hypoteční banky na akceptaci, je třeba zhotovit odhad nový, tj.
- zaplatit poplatek cca 3 000 Kč – 4 500 Kč za zpracování odhadu,
- místním šetřením nechat stanovit novou zástavní hodnotu nemovitosti,
- nechat zhotovit novo reprodukční cenu nemovitosti, která ovlivňuje požadavky na pojistné částky pojištění nemovitosti.
S jakým odstupem řešit zhotovení nového odhadu ceny nemovitosti?
Zpracování nového odhadu ceny nemovitosti je vhodné řešit již cca 3-4 týdny před koncem fixace s odhadem na fakt, že:
- Smluvní znalec banky je schopen navrhnout termín místního šetření až po připsání poplatku za zhotovení odhadu na účet.
- Samotné místní šetření může proběhnout 3–5 pracovních dnů po připsání poplatku za jeho zhotovení.
- Následné vypracování a předání bance si vyžádá další 1-2 pracovní dny.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Jak fungují přečerpávací vodní elektrárny a co je jejich největší výhodou?
- Pohonné hmoty reagují na pokles cen ropy (Palivo 19. týden)
- Recept na útulný interiér i terasu? Nespoutaný boho styl
- Nařízení vlády o kompenzacích poskytovaných na dodávku elektřiny a plynu za stanovené ceny
- PSN v roce 2023: tržby více než 1,5 miliardy, přes 200 prodaných nemovitostí a akvizice za 1,3 miliardy
- Společnost Gas Storage CZ vykázala v roce 2023 hospodářský výsledek ve výši 2,6 miliardy Kč po zdanění