Hypotéka na pronájem nemovitosti v roce 2022
Naskytla se vám možnost výhodné koupě nemovitosti, kterou byste následně chtěli určit k pronájmu s tím, že část investic do pořízení takové nemovitosti chcete financovat prostřednictvím hypotečního úvěru? Právě pro vás jsme připravili níže uvedené řádky.
Jak je to se započtením příjmu z pronájmu?
V případě, že žadatel o hypotéku již má sepsánu s nájemníkem nájemní smlouvu či smlouvu o smlouvě budoucí nájemní, hypoteční banka započítá do příjmů žadatele část příjmu z budoucího pronájmu.
Samotnou výši pronájmu, jeho oprávněnost na stávajícím trhu s nemovitostmi, ověří smluvní znalec banky v rámci zhotovení odhadu zástavní hodnoty nemovitosti. Pokud bude nájemní smlouva znít na částku vyšší než je standard trhu podobných nemovitostí v okolí, hypoteční banka příjem z pronájmu poníží.
Některé hypoteční banky pak pouze výjimečně schvalují žádosti o úvěr na hypotéku na pronájem, kdy nemovitost je pronajímána dalšímu členu rodiny.
Pokud žadatel o hypotéku nemá sjednánu nájemní smlouvu či smlouvu o smlouvu budoucí nájemní, hypoteční banka tzv. potenciální příjem z pronájmu do příjmů žadatele o hypotéku nezapočte.
Existují nějaká omezení?
U hypotéky na pronájem se dále můžete setkat s:
- vyšší úrokovou sazbou v porovnání s hypotékou na investici do vlastního bydlení,
- nižším maximálním LTV v porovnání s hypotékou na investici do vlastního bydlení,
- kratší maximální splatností či přísnějšími požadavky na věk žadatele o úvěr v porovnání s hypotékou na investici do vlastního bydlení.
Součástí hypotéky na pronájem jsou:
- doklady prokazující výši a stabilitu příjmů,
- výpis z bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací (zajišťuje si banka elektronicky),
- dokument prokazující účelovost úvěru, tj. kupní smlouva, rozhodnutí soudu apod.
- odhad ceny nemovitosti (k jeho zhotovení je nutné místní šetření smluvního znalce banky).
Závěrem pozor na fakt, že hypoteční banky zpravidla vyžadují, aby od příjmu započtený příjem z pronájmu byl zasílán na běžný účet vedený v dané bance.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- 59 % domácností, které si pořídí fotovoltaiku s baterií, sníží spotřebu minimálně o 20%
- Bartoš představil portál stavebníka a Informační systém pro úředníky stavebních úřadů (video)
- České domácnosti loni platily za elektřinu nejvíce v EU, přestože Česko vyvezlo takřka nejvíce elektřiny v celé EU
- Jak se provádí odhad ceny nemovitosti?
- Češi za rekonstrukci koupelen letos v průměru utratí 550 tisíc Kč. Nebojí se vzít si i úvěr, návratnost investice je až trojnásobná
- Více škody než užitku. Kvůli Green Dealu jsou evropské výrobky nekonkurenceschopné, říká Roman Blažíček