Bydlení v Evropě zdražuje. Česko patří k nejrychleji rostoucím trhům

Ceny nemovitostí v Česku vzrostly od roku 2010 o 158 %, což je výrazně nad průměrem EU, který za stejné období činí 62 %. Vyšší dynamiku než Česko vykazují ze sedmadvacítky pouze Maďarsko (291 %) a pobaltské státy. Růst cen přitom dlouhodobě převyšuje růst mezd, což má přímý dopad na dostupnost bydlení.

• +158 % - růst cen nemovitostí v Česku od 2010
• +62 % - průměr EU za stejné období
• +106 % - růst průměrné mzdy v Česku od 2010

Česko patří mezi nejrychleji rostoucí trhy v Evropě

Ceny nemovitostí v Česku rostly od roku 2010 třikrát rychleji než průměr EU. Podobný vývoj zaznamenalo i Slovensko s růstem 110 %. Oba trhy se tak řadí mezi nejdynamičtější v Evropě. Naproti tomu část západní Evropy, například Finsko nebo Itálie, vykazuje spíše stagnaci nebo pokles cen.

Krátkodobý propad cen v letech 2022 a 2023, vyvolaný růstem úrokových sazeb, se ukázal jako omezený a dočasný. Od roku 2025 ceny nemovitostí opět rostou, což naznačuje, že klíčové faktory ovlivňující dostupnost bydlení mají spíše strukturální než cyklický charakter.

Ceny rostou rychleji než mzdy, dostupnost bydlení se zhoršuje

Klíčovým problémem není jen absolutní výše cen, ale i jejich poměr k příjmům. Zatímco nemovitosti v Česku od roku 2010 zdražily o 158 %, průměrná mzda vzrostla o 106 %. Bydlení je tak dnes méně dostupné než před patnácti lety. Za tímto vývojem stojí především omezená nabídka nového bydlení v urbanizovaných oblastech a trvale silná poptávka tlačená demografickým vývojem a růstem příjmů. Svou roli hraje i investiční zájem domácností hledajících ochranu před inflací.

„Rychlý růst cen ve střední a východní Evropě lze částečně vysvětlit konvergencí ekonomické úrovně. Nižší výchozí cenová hladina umožnila výraznější růst podpořený obdobím nízkých úrokových sazeb a silnou poptávkou po vlastnickém bydlení. To však v řadě případů vedlo k situaci, kdy ceny nemovitostí rostly rychleji než příjmy domácností,“ doplňuje Lukáš Raška, analytik Portu.

Nemovitosti jako investiční aktivum

Podle dat Eurostatu dochází k rozevírání nůžek mezi cenou bydlení a nájmy. Zatímco ceny nemovitostí v EU vzrostly od roku 2010 o 62 %, nájmy se zvýšily pouze o 30 %. V Česku je rozdíl obdobně výrazný – ceny nemovitostí +158 % vs. nájmy +69 %. Nemovitosti se tak ve stále větší míře chovají jako investiční aktivum, nikoli jen jako spotřební statek. To znamená, že celková návratnost investice do nemovitosti je stále více závislá na růstu ceny samotného aktiva.

Bez změny nabídky nelze očekávat obrat

Současná data naznačují, že bez výraznější změny na straně nabídky nebo podmínek financování nelze očekávat zásadní změnu tohoto trendu. Vývoj cen nemovitostí a dostupnost bydlení tak zůstává jedním z klíčových témat české i evropské ekonomiky.

„Zejména ve velkých městech lze i nadále očekávat tlak na růst cen bydlení. Zatímco některé venkovské oblasti čelí odlivu obyvatel, pro města jako Praha to dlouhodobě neplatí. Pokud nedojde k výraznějšímu zrychlení výstavby, které zatím není příliš pravděpodobné, zůstane pořízení vlastního bydlení jednou z největších finančních výzev pro české domácnosti. Tomu by lidé měli přizpůsobit i své finanční plánování a tvorbu dlouhodobých úspor. Klíčové je začít si na základ hypotéky odkládat co nejdříve – a právě dlouhodobé investování může představovat efektivní cestu, jak potřebný kapitál postupně vytvořit,“ uzavírá Raška.

Zdroje:
https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Housing_price_statistics_-_house_price_index
https://csu.gov.cz/produkty/pmz_cr

Portu je první česká robo-advisory investiční platforma a lídr na českém trhu. Umožňuje bez jakýchkoliv závazků a s nejnižšími poplatky na trhu investovat do globálně diverzifikovaných portfolií složených na míru potřebám a cílům každého investora.

Více informací na www.portu.cz