Změna pravidel pro hypotéky investičních bytů - bariéry a dopady

Pro domácnosti, které chtějí získat pasivní příjem, je pořízení investičního bytu obvykle první volbou. Ve vztahu k novým podmínkám je pro ně zásadní, že bariéra byla nastavena poměrně vysoko a vztahuje se až na pořízení třetí investiční nemovitosti.

Zájem o investice do nemovitostí v Česku ale dál roste. Řada domácností však musí změnit strategii. Místo omezení počtu investičních bytů přesedlávají na mikroinvestice do nemovitostí obvykle v rozmezí od několika set do pěti tisíc korun měsíčně.

Zároveň s investováním dnes začíná stále mladší skupina populace. Zatímco dříve mohlo být investování vnímáno jako něco, co člověk dělá s přebytečnými penězi, dnes je u části mladších lidí motivace jiná. Je to především zajištění na důchod, a také způsob, jak si zajistit základní kapitál na pořízení vlastní nemovitosti. Pokud ceny bytů, akcií a dalších aktiv rostou rychleji než mzdy, neinvestovat znamená ztrácet kontakt s cenami aktiv.

Dopady na bytovou výstavbu

Zajímavé bude sledovat, zda se regulace propíše i do nabídky nových bytů a jejich velikosti. Investoři často kupovali spíše menší byty o velikosti 1+kk nebo 2+kk, které se dobře pronajímají. Pokud tato poptávka zeslábne, teoreticky se můžeme dočkat i toho, že developeři opět začnou více stavět větší byty určené pro vlastní bydlení.

Zájem o investování do nemovitostí

Dosavadní rychlý růst cen nemovitostí významně zvyšoval zájem o jejich koupi i investice do výstavby. Vlastní koupě bytu na hypotéku ale není jedinou možností. Lidé hledají způsoby, jak mít reality ve svém portfoliu i s nižším vstupním kapitálem a bez koncentrace několika milionů korun do jediné nemovitosti. Růst zájmu o mikroinvestice do nemovitostí proto osobně považuji za součást širší změny, kde Češi stále více řeší, jak si dlouhodobě vytvářet majetek.

Investování do nemovitostí a mladší generace

Z průzkumu, který jsme uskutečnili mezi investory ve věku mezi 20 a 30 lety vidíme, že generační majetková propast je pro velkou část investorů zásadní obavou i motivací. Více než 40 % z nich investuje právě s cílem tvořit prostředky pro budoucí nákup vlastního bydlení.

Pro nejmladší generaci se v posledních letech bohužel majetková propast i vlivem rostoucího zájmu o investiční byty zvětšila. Člověk, který před deseti nebo patnácti lety koupil byt, získal vedle bydlení i aktivum, jehož hodnota výrazně narostla. Člověk vstupující na trh dnes potřebuje má těžší startovní pozici, protože mnohem vyšší vstupní kapitál. A právě s touto motivací dnes mladí investují do nemovitostí alternativně.