Skutečné ceny prodaných bytů v Praze vzrostly za posledního půl roku o 2,4 procenta. Trhu dominovaly developerské projekty

Průměrná cena prodaných bytů v hlavním městě dosáhla v prvním letošním pololetí částky 153 100 Kč za metr čtvereční. Ve srovnání s druhou polovinou roku 2025 tak ceny vzrostly o 2,4 procenta. Vyplývá to z nejnovějšího Deloitte Real Indexu, který vychází z kupních smluv zapsaných v katastru nemovitostí. Celkový finanční objem uskutečněných transakcí dosáhl 71,1 miliardy korun.

„Rezidenční trh se napříč hlavním městem vyvíjí rozdílně. Jednotlivé městské části se liší nejen cenovou úrovní, ale také tempem růstu cen a objemem uzavřených obchodů. Data Real Indexu současně ukazují, že dominantní část objemu trhu tvoří nadále developerské projekty a nejčastěji prodávané byty spadají do kategorie středně velkých jednotek. Zároveň sledujeme vysokou aktivitu kupujících, takže pražský trh zůstává navzdory vyšším cenám velmi dynamický,“ uvádí k výsledkům indexu Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte.

Nejvyšší ceny zůstávají v centru, Praha 2 rostla nejrychleji

Nejdražší byty se během uplynulého pololetí prodávaly v Praze 1, kde průměrná realizovaná cena dosáhla 216 700 Kč za metr čtvereční. Druhou nejvyšší úroveň vykázala Praha 2 s cenou 199 900 Kč za metr čtvereční, následovaly Praha 7 se 170 100 Kč za metr čtvereční a Praha 3 se 163 000 Kč za metr čtvereční.

Nejvýraznější nárůst oproti druhému pololetí minulého roku zaznamenal index v Praze 2, kde ceny vzrostly o celých 9 procent. Citelné zdražení vykázala také Praha 9 s růstem o 6 procent, Praha 8 s růstem o 4,6 procenta, zvýšily se i ceny v Praze 5 a Praze 10, a to o 4,4, resp. 4,3 procenta. Údaje Deloitte Real Indexu dokládají, že ceny vzrostly ve všech sledovaných městských částech.

Objem transakcí přesáhl 71 miliard korun

Pražský trh s byty vykázal v prvním pololetí letošního roku celkový objem transakcí ve výši 71,1 miliardy korun. Průměrná plocha prodaných bytů činila 59,4 m². Největší část finančního objemu byla realizována v Praze 9, kde hodnota transakcí dosáhla 15 miliard korun. Následovala Praha 4 s objemem 13,1 miliardy korun a Praha 5 s 12,7 miliardy korun. Nejmenší podíl připadl na Prahu 1 s objemem 2,3 miliardy korun.

„Rozložení transakčního objemu ovlivňuje především velikost pražských územně-správních jednotek a ukazuje, že nejvyšší cenová úroveň nemusí automaticky znamenat nejvyšší podíl na celkovém trhu. Zatímco centrum Prahy vykazuje nejvyšší ceny za metr čtvereční, z hlediska objemu obchodů dominují především rozsáhlejší rezidenční lokality mimo historické jádro města, které dokážou poskytnout širší nabídku bydlení,“ vysvětluje realitní expert Petr Hána.

Developerské projekty tvoří téměř 60 procent trhu

Největší část finančního objemu trhu připadala na developerské projekty, které představovaly 59,59 procenta všech realizovaných transakcí. V tomto segmentu byla průměrná cena za metr čtvereční 157 800 Kč. Druhý nejvýznamnější segment tvořily cihlové domy s podílem 25,31 procenta trhu, průměrná realizovaná cena zde dosahovala 157 300 Kč za metr čtvereční. Panelové domy pak představovaly 15,11 procenta trhu s průměrnou cenou 132 100 Kč za metr čtvereční.

Nejvíce obchodů připadá na středně velké byty

Nejpočetnější skupinu prodaných bytů tvořily za uplynulý půl rok jednotky o výměře 42 až 64,99 m², které tvořily 38,81 procenta všech realizovaných obchodů. Druhý největší podíl představovaly menší byty o rozloze 15 až 41,99 m², které představovaly 27,86 procenta všech prodejů. Třetí nejpočetnější kategorii tvořily byty o velikosti 65 až 86,99 m² s podílem 22,82 procenta.

Deloitte Real Index H1 2026
Skutečné ceny prodaných bytů v Praze 

O Deloitte Real Indexu

Tento realitní index sleduje vývoj skutečných realizovaných cen bytů v Praze na základě údajů z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí. Udává procentuální změnu průměrné ceny oproti předchozímu šestiměsíčnímu období. Index pracuje výhradně s realizovanými transakcemi, nikoliv s nabídkovými cenami, a vyjadřuje změnu průměrné transakční ceny bytů oproti předchozímu sledovanému období. Před samotnou analýzou jsou data očištěna o nestandardní transakce, které by mohly zkreslit výsledky. Ze souboru jsou proto vyloučeny zejména transakce s neúplnými údaji či případy, ve kterých se cenová úroveň významně odchyluje od běžné tržní hladiny v dané lokalitě a období. Mezi nestandardní transakce jsou též zařazeny portfoliové prodeje (více než pět bytových jednotek v rámci transakce) realizované za nestandardních cenových podmínek, stejně jako transakce zahrnující byty nacházející se ve více bytových domech. Deloitte Real Index tak poskytuje objektivní a dlouhodobě srovnatelný pohled na vývoj rezidenčního trhu založený na standardních tržních transakcích.