Studentské podnájmy: zájem vysokoškoláků stoupá, ale nájmy i poplatky rostou

Najít vhodný studentský byt za odpovídající cenu bude opět složitější než v předchozích letech. Za poslední rok totiž stouply průměrné ceny nájemního bydlení po celé republice. A to nejen ve formě nájmu, ale také poplatků. Například v Praze se průměrná cena referenčního 70metrového 3+1 v širším centru podle Kvartálního monitoru přímého trhu s nemovitostmi, který portál Bezrealitky zpracovává, zvedla za rok o celých 1500–2100 korun. Pokud by v něm bydleli čtyři lidé, připlatí si každý z nich až pět set korun. V Brně se podle reportu Bezrealitky výrazný nárůst cen odehrává právě nyní – jen kvartálně tam ceny nájmů stoupají o 10 %.

Podle portálu Bezrealitky se průměrná cena nájmu za 70metrový byt v širším centru Prahy zastavila v posledních měsících na úrovni 20 tisíc korun bez poplatků, v Brně je to kolem 15,5 tisíce korun, ale ceny zde stále rostou. V ostatních univerzitních městech – tedy Ostravě, Plzni, Olomouci nebo Hradci Králové – se pak ceny pohybují mezi 12 - 14 tisíci korunami. Celá řada studentů tak volí raději delší dojezdové časy a hledá byty ve vzdálenějších lokalitách. Kvůli nižší ceně jsou studenti ochotni navýšit dobu dojezdu až na 60 minut.

Výhodou pro studenty naopak může být skutečnost, že lidé k pronájmu nabízí stále větší množství nemovitostí. Oproti loňskému roku se do nabídky dostanou například "investiční byty", které majitelé v minulých letech koupili, zrekonstruovali a nyní je již nabízí k užívání. Například v Praze se oproti loňskému roku podle portálu Bezrealitky pronajímá o 4 % nemovitostí více. Neplatí to však pro celou republiku – naopak Brno s nedostatkem vhodných bytů v centru bojuje a na studenty jich tu bude čekat odhadem o pětinu méně než vloni.

Pokud se student rozhodne, že si byt najde bez služeb realitní kanceláře, pravděpodobně bude příjemně překvapen rychlostí domluvy. Díky rychlé komunikaci majitele a zájemce se celých 44 % bytů na Bezrealitky udá bez prostředníka do 14 dnů. Odborníci však doporučují, aby studenti nepodceňovali sebeprezentaci a připravili si například dobrozdání od předchozích majitelů nebo osobní profily všech, kteří chtějí v bytě bydlet. Konkurence mezi zájemci je totiž kvůli chybějícím bytům stále velká.

„Standardem by mělo být nastavení takzvaných ‚hlídacích psů‘, které studenty upozorní na vhodnou nemovitost. Zároveň je potřeba reagovat rychle a projevit svůj vážný zájem. Majitelé se jednoznačně shodují, že dávají přednost rychlé domluvě, kvůli které jsou ochotni udělat i celou řadu drobných ústupků,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Mnoho majitelů logicky preferuje jednotlivce nebo pár nájemců před čtveřicí mladých lidí. Na druhou stranu, pokud zájemce o byt nezastupuje realitní agent, má šanci osobně přesvědčit majitele a výrazně tak zvýšit své šance na domluvu. Ostatně právě v tom je kouzlo přímého propojení zájemců a majitelů, které Bezrealitky nabízí.“

Ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru 

město

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

Kdy studenti začínali hledat bydlení v minulých letech?

·         2019 – 4. srpna

·         2018 – 10. srpna

·         2017 – 30. srpna

·         2016 – 2. září

·         2015 – 5. září