Mimořádná splátka hypotéky na konci fixace úrokové sazby – co je dobré vědět?
Konec fixace úrokové sazby je příležitostí k mimořádné splátce hypotéky, ať už jde o částečné či úplné splacení dlužné částky. Tento krok je zdarma a zároveň vám může pomoci:
- zajistit si lepší podmínky pro další období fixace u stávající hypoteční banky,
- zajistit si lepší podmínky či zvýšit šanci na schválení žádosti o úvěr u jiné hypoteční banky v případě, že úvěr na konci fixace refinancujete k jiné bance.
V obou případech je hypoteční banku třeba informovat o záměru předčasné splátky, přičemž termínem bude konec fixace úrokové sazby. Na vás je následně, jestli:
- Si zachováte stávající splatnost hypotéky, tj. mimořádná platba bude mít za následek snížení měsíční splátky.
- Zkrátíte dobu splatnosti hypotéky se zachováním výše měsíční splátky.
Jaké parametry hypotéky ovlivňuje mimořádná splátka?
Výše uvedené platí v případě částečného splacení hypotéky u stávající banky i žádosti o novou hypotéku při refinancování úvěru k jiné hypoteční bance.
Podmínky hypotéky pro další fixační období budou vycházet z nové dlužné částky, tj. částky po mimořádné splátce, což ovlivňuje:
- LTV hypotéky (poměr zástavní hodnota nemovitosti / výše hypotéky, viz zde.)
- požadavky na výši příjmů a závazků,
- maximální dobu splatnosti hypotéky.
Čerpáte peníze na mimořádnou splátku z úvěru?
Pokud mimořádnou splátku činíte penězi z jiného úvěru, např. úvěru ze stavebního spoření, hypoteční banka vám při posuzování bonity (rozdíl mezi příjmy a výdaji) zohlední i splátku tohoto úvěru.
V případě refinancování hypotéky k jiné bance, ke splacení stávající hypotéky dochází tak, že:
- vy zasíláte peníze z mimořádné splátky dle údajů zaslaných stávající hypoteční bankou,
- nová hypoteční banka zasílá původní hypoteční bance rozdíl mezi mimořádnou splátkou a aktuálním dlužnou částkou.
Dále, v případě refinancování úvěru, nová hypoteční banka bude chtít doložit, že skutečně disponujete prostředky rovnající se rozdílu aktuální dlužné částky a výší nové hypotéky.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- 19. týden na Energetické burze ČMKB - elektřina 25 za 2430-2478 Kč/MWh, plyn od 1019 do 1042 Kč/MWh
- České teplárny se zbavují uhlí. Až třetinu tepla by mohla v budoucnu dodávat velká tepelná čerpadla
- Hypoteční sazby klesají jen velice mírně, pokles zůstává hluboko pod rychlostí snižování sazeb ČNB
- Putinův režim letos na ropě a plynu zkasíruje téměř 3000 miliard korun, navzdory sankcím. I díky Hamásu
- Elektřinu za 2 Kč za kWh z dovozu, nebo za 3 Kč z domácího jádra? "Férová" nabídka vlády má zatím podporu
- Počasí v 1. čtvrtletí přálo vodním, slunečním i větrným elektrárnám ČEZ v Česku. Zvýšily výrobu o 29 procent