Hypotéka na nemovitost ve Španělsku, Německu či dalších zahraničních lokalitách

Hypoteční banky v České republice umí financovat i investice do nemovitosti v zahraničí, a to ať už jde o občany České republiky s příjmem v zahraničí či České republice.

V případě koupě nemovitosti mimo území České republiky však nelze čerpat účelový hypoteční úvěr, tj. financování probíhá prostřednictvím tzv. americké hypotéky. Tento druh úvěru se od klasické hypotéky liší zejména:

- vyšší úrokovou sazbou,

- kratší splatností,

- nižším maximálním poměrem LTV (výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti).

Nemovitostí nacházející se v zahraničí nelze ručit u české hypoteční banky, tj. žadatel o úvěr musí dát bance do zástavy jinou nemovitost určenou k bydlení, ať už se jedná o byt v osobním vlastnictví, rodinný dům, stavební pozemek či rekreační objekt. Maximální výše hypotéky se přitom počítá se zástavní hodnoty nemovitosti poskytnuté do zástavy. Hypoteční banka pak nijak nezkoumá stav a typ nemovitosti, do které budou plynou prostředky z úvěru, což je podstata samotné americké hypotéky.

Pokud jde o požadavky na nemovitost dávanou do zástavy, hypoteční banky vyžadují, aby:

- se jednalo nemovitost určenou převážně k bydlení,

- se jednalo o nemovitost v dobrém technickém stavu,

- se jednalo o nemovitost bez omezení vlastnických práv (např. exekuce, věcné břemeno, zástavní právo jiné hypoteční banky apod.),

- se jednalo o nemovitost, kterou je možné pojistit pojištěním nemovitosti.

Všechny výše uvedené okolnosti zkoumá smluvní znalec banky v rámci zpracovávání odhadu zástavní hodnoty nemovitosti.

Pokud jde o americké hypotéky (neúčelové hypotéky), s těmi účelovými mají společné:

- požadavky na minimální a maximální věk klienta,

- požadavek na prokázání příjmů, přičemž stejná zůstává logika toho, které příjmy jsou akceptovatelné a které nikoliv,

- žádat o ně mohou až 4 osoby z 2 domácností,

- je nutné ručit nemovitostí splňující základní požadavky, viz výše.

Na závěr je vhodné zmínit, že po dobu splatnosti neúčelové hypotéky lze měnit nemovitost poskytnutou do zástavy, tj. není nutné držet v zástavě stejnou nemovitost např. 20 let, tomuto tématu jsme se věnovali v článku viz Změna nemovitosti u hypotéky – za jakých podmínek je možná? | Kurzy.cz